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老城區電梯樓兩房租盤消化較快。
從正月十五起租賃市場起碼旺足一個月租價普漲一成
隨著『返穗潮』的到來,普通住宅租賃市場開始步入旺季,在『求大於供』的市場背景下,今年年初普通住宅租賃市場平均租金比去年同期普漲達一成,部分熱門地段的搶手房源,租金更比去年上漲了300~500元,照樣有價有市。
合富置業市場經理梁燕明表示,現在是租房交投旺季,不少租約到期的房源已重新投入市場放租,租金普遍較去年年初上漲5%~10%左右。來自合富置業成交數據統計,今年年初住宅租賃平均租金約46.5元/m2/月,較去年年初上昇13.7%。以面積30平方米以內和90~120平方米兩個面積段的房源,平均租金同比漲幅分別達12.6%和13.7%,而面積30~60平方米和60~90平方米的中小戶型,平均租金同比漲幅分別達7.2%和7.6%。
近六成房源漲租後成功租出
在上個月還能砍價100~200元的房源,年後業主根本不願議價,業主往往會根據物價水平和樓市行情調整租金,以一年期租約為例,業主在租約到期後往往會將租金上浮至少100~300元再放租。合富置業對去年和今年年初促成租賃交易的房源分析,近六成的房源今年上浮租金後成功出租,租金較一年前上漲100~300元,而多達七成多的漲租房源,上調租金幅度集中在15%以內。
在節後租賃旺季,即使業主開價比去年年初高且不願意議價,只要租金與市場價相差不大,房源也很快租出去。合富置業水蔭分行主管廖錦春表示:『以越秀區水蔭路一帶電梯樓房源為例,月租5000元以內的兩房物業成交速度最快,一般放盤一周內就能成交,而月租5000~8000元的兩房、三房物業,也會在兩周內成功租出。』
業主寧願空置也等節後行情
從每年正月十五開始,接下來的一個月是租賃市場成交高峰,租客多數會在正月十五前後開始看房。由於節後租賃行情好,有房源即使租約在上個月已到期,業主卻寧願將物業空置等到年後纔放租,為的是趕上今年第一波租賃旺市行情。
合富置業錦城二分行主管陳人傑表示,有部分物業在去年租賃合同結束,業主重新裝修及補齊家電,在節後往往能以較高的租金成功出租。較受租客追捧的電梯樓兩房盤源消化快,其租金上漲也比較明顯。目前東風東路帶小區的電梯樓兩房最受歡迎,市場價為4500~5500元/月左右。
熱門商圈及專業市場周邊熱租
中心城區大部分放盤房源成交租金普遍比一年前有不同程度的上漲,熱門商圈及專業市場周邊,是節後租賃交投熱點。合富置業成交數據顯示,如靠近小北商圈的麓景路,有電梯樓三房去年年初以5500元租出,今年年初租滿後漲價到6000元再放租,不到一周就成功出租。
另外,在海珠區的琶洲商圈、越秀區的水蔭板塊、番禺區的華南板塊等,在今年年初租賃市場均出現租金按年漲500元的房源成交個案。不過,在天河區珠江新城等中央商務區內,有高端電梯樓單位去年年初纔租8000元/月,今年租約到期重新放租,最終成功以9000元/月租出,租金按年漲幅更多達1000元。
租房秘籍:
外圍區域選擇更廣
市中心城區租金高企,外圍區域租金相對實惠,促使租客出現外溢到非市中心區域租房的現象。在節後租賃旺季,非傳統市中心房源的租金也出現水漲船高的現象,不過,租金上漲幅度會略低於市中心同類房源,導致該區域的房源租值仍存在較大吸引力。據合富置業成交數據顯示,以剛通地鐵六號線不久的金沙洲為例,城西花園樓梯樓單間今年年初最新成交房源的月租金達1300元,比去年年初貴了100元,租金按年漲幅約8.3%。
至於市中心城區的環市東、天河北、上下九等熱門板塊,由於房源租金對比起去年年初均出現不同幅度的上昇,熱租戶型的房源在現時仍是供不應求,因此,在市場需求大的情況下,筍價的房源往往最快被承租,想租房者若有看中的合適房源最好是馬上下手。
梁燕明建議,預算有限的租客,可考慮到荔灣區的芳村地區、天河區的東圃板塊以及番禺區的鍾村板塊等租金相對較實惠的區域去選擇。(記者王荔玨攝影報道)