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儘管新房和二手房的成交量出現下降,但並沒有影響到開發商的拿地熱情。2月13日,北京宅地市場迎來馬年首次出讓,春節前被停拍的豐臺西局地塊和順義趙家營地塊重新掛牌出讓,經過激烈的競拍,最終由龍湖盟科聯合體及和裕地產分別以35.7億元和25.1億元搶得,兩塊土地成交總價達60.8億元。
西局地塊是近年來北京市出讓的爲數不多的四環內宅地,競拍現場吸引了包括萬科聯合體、龍湖、保利、魯能、融創等近十家知名房企參與。最終,經過29輪的競拍,龍湖地產以35.7億元加配建5.4萬平方米限價房的資格獲得。據測算,扣除配建限價房及還建的商業部分後,該地塊的樓面價格約爲每平方米6萬元,這也是龍湖地產時隔近2年後再次在北京拿地。分析人士指出,該地樓面價無論是對比周邊物業的在售價格,還是對比去年的土地成交情況,都再度顯示出北京土地市場的熱度。
面對開發商在京拿地的熱潮和成交價持續走高的局面,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認爲,造成這種情況的直接原因是:2013年北京房地產市場持續升溫,刺激了地產商的拿地熱情;而樓市的熱銷也減緩了一些房企的資金鍊壓力。究其深層原因,一部分二、三線城市的房地產市場遇冷,也加劇了目前尚有利可圖的一線城市的房地產市場中的競爭。
在今年1月份,北京土地成交總量超過300萬平方米,總價超過406億元。經過1月份的預熱之後,預計2月份北京宅地市場仍將出現供需兩旺的局面。據北京市土地整理儲備中心日前公佈的土地交易信息顯示,2月份北京預計出讓經營性地塊16宗,總面積爲242.6萬平方米。其中,7宗掛牌出讓的土地總底價爲175.16億元;其餘9宗土地將以招標出讓的方式入市。