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2014年開局之月實際成交情況如何?從數據看錶現:1月,昆明主城區商品房成交套數達11803套(1月28日成交數據缺失),累計成交面積1111025.29平方米;成交套數環比上月的14342套,減少2539套,降幅爲21.51%,成交面積環比上月的1248006.35平方米,減少136981.06平方米,降幅爲12.33%。相比去年12月,土地市場及二手房方面的成交也並沒有太多的起色。然後,銀行貸款方面的新政策似乎正在逐步釋放影響力,臨近春節,昆明市住房公積金管理中心二套房首付提至七成,這無疑是一個巨大信號,昆明樓市未來走向仍在迷霧中探路。
一手房市場
商品房成交11803套環比下降21.51%
2014年1月,因假期因素影響,全國樓市成交量整體呈現出萎縮態勢,據報道顯示,北京、上海、廣州等一線城市商品房交易量均有不同程度下降,個別城市下降比例甚至高達50%以上。但作爲二線城市的昆明,1月樓市的成交平穩,單月成交11803套,環比並無大幅下降。
據昆明市房產信息網統計數據顯示, 1月,昆明主城區商品房成交套數達到11803套(1月28日成交數據缺失),累計成交面積1111025.29平方米;成交套數環比上月的14342套,減少2539套,降幅爲21.51%,成交面積環比上月的1248006.35平方米,減少136981.06平方米,降幅爲12.33%。
同比來看,2014年1月昆明商品房的成交量有所上升,成交套數相比2013年1月的9885套,上漲16.25%,成交面積相比867606.11平方米,上漲21.91%
事實上,1月昆明商品房成交量環比有所下降,除假期性因素外,市場供應量減少也是重要因素。據記者瞭解,1月份昆明僅4個項目推盤,但前往諮詢和看房的購房者不在少數,多以本地工作的剛需族爲主。對此業內人士表示,假期引致的人口遷徙、開發商推盤積極性不足,還是影響了1月的成交量。
-記者點評
昆明的商品房的成交量雖有小幅下降,但總體還是保持平穩態勢,隨着新一輪的改善和剛性需求集中釋放,昆明的商品房成交量預計將會在3、4月迎來新一輪的上升。