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自去年“錢荒”爆發以來,房貸市場便一路趨緊,時至今日仍未出現明顯放鬆,一線城市的部分中小銀行已對房貸業務失去興趣。而在鄭州,各銀行房貸利率優惠已經絕跡,基準利率也已無跡可尋,上浮10%成爲普遍現象,更有部分商業銀行上浮幅度達30%。一套貸款期限爲30年、均價8300元/㎡的90㎡房源,現如今比去年年初至少多還563元。
首套房貸利率最高上浮30%額度緊張客戶需排隊
記者通過走訪銀行、售樓部等獲取了近期房貸利率變動情況。其中,中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、交通銀行、中國銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%,中國郵政儲蓄銀行上浮15%,中信銀行上浮20%,招商銀行上浮20%-30%,浦發銀行上浮30%。有置業顧問透露,其所在項目合作的工商銀行、交通銀行雖目前爲上浮10%,但已有傳聞稱兩大銀行將醞釀新一輪的上調。各大銀行二套房的上浮幅度則維持在15%-20%,調查中以20%的幅度居多。
中國農業銀行負責房貸業務的一位工作人員在接受記者採訪時說:“房貸在自上而下的辦理過程中,其實審批是很快的,但是錢什麼時候能到位,這個問題無解。”
中國工商銀行的相關人員也表示,目前房貸額度緊張,並透露“不能保證申請後就能立刻批下來,客戶需要排隊等候”。
月供同比至少多還563元購房者叫苦不迭
以CRIC提供的2013年鄭州商品住宅8300元/㎡的均價、90㎡的房源、30年貸款期限爲標準,總價爲75萬,貸款70%爲52.5萬。按照2013年年初85折優惠利率來算,還款總額爲108萬元,月均還款3004元。如果按照上浮10%來算,每月需還款3567元,還款總額爲128.4萬元。也就是說,以同等價位購買同類房源,現在購房較去年年初每月需多還563元,還款總金額也多出20.4萬元。
對於此番浮動,不少網友都叫苦不迭。有微博網友“吐槽”道“鄭州房貸利率上浮,我的買房夢又要破碎了!想問剛需人羣何時能不爲買房而發愁?銀行好無恥!存款利率如此低,房貸利率卻一高再高!”
但也有網友說:“在鄭州漂泊兩年,就算每月多還點月供,無論如何要趕快買房,再不買房只能離開。”
樓市反應“兩邊倒”個別購房者已現觀望情緒
一片“吐槽”聲後,鄭州樓市成交是否會因此受到影響?
管城區一項目置業顧問說:“受房貸利率上浮的影響,一些客戶的觀望情緒已經浮現,但最主要的原因還是一些客戶仍堅信房價會在更嚴一輪的調控影響下下降”。
鄭州北區某項目置業顧問則表示:“我所接待的客戶受影響不大,因爲大多數購房者對房貸利率的浮動並不瞭解,也不清楚浮動前後月供的差額,他們只需要知道月供多少。在房價一路看漲的背景下,多數購房者還是會選擇出手。”
銀行房貸業務收益低互聯網理財產品衝擊大
談及房貸上浮原因,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,對於銀行來講,房貸利率本來就遠遠低於企業貸款,如果貸款利率再打折就幾乎無利可圖。銀行更樂於將寶貴的貸款額度用於利潤更高、政策也更加支持的小微企業貸,這是房貸非常緊張的重要原因。
此外,也有銀行業內人士指出,以“餘額寶”爲代表的互聯網理財產品的橫空出世,也是個別銀行停貸的重要原因。由於利息高、收益大,不少人開始將存款轉移至互聯網理財產品中,銀行的活期存款遭遇分流,“存貸比的剛性考覈一直都在,我們現在要放貸款,就要去拉相對應的存款來補充。而眼下銀行攬儲這麼艱難,各項指標考覈又這麼嚴格,去年積累的一些個貸業務只能押後了。”