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今年的亞布力論壇上,房價仍然是開發商繞不過去的一個話題。
在2月11日-14日召開的“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上,華遠地產(行情, 問診)董事長任志強給出判斷,今年的房價增幅會大幅回落。“很多開發商以爲今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險。”任志強說,今年的房價和成交量增幅降幅會非常大,但還是正增長,預計增幅比GDP增幅略高一點。
原因之一是,可供應土地量持續增長。任志強稱,今年土地供應量多了1萬公頃。此外,庫存也在不斷增加,2013年年底,全國大概有4億9500多萬平方米的庫存,超過了2008年的最危險時期。
上海長甲集團董事長趙長甲則認爲,房價沒有下降的理由。地價幾乎是每一次拍賣都在上升,勞動用工(成本)也在增加,貨幣的發行量同樣在增加。
皮球還是被踢到政府那邊。
首創集團董事長劉曉光算了筆賬,“我們掙了100塊錢,大概有61塊是稅。”
名流置業(行情, 問診)董事長劉道明接着吐苦水,“我今年賣了50億,實際上利潤只有幾千萬元,極其薄的利益。”劉道明認爲,2014年的市場會是上漲比較平穩的一個年頭,宏觀經濟壞不到哪裏去,也不會太好,房價也不會有太多的改變。
成本走高,行業利潤率下降,開發商怎麼辦?復星地產控股總裁徐曉亮認爲,地價處於高位,房價處於高位,資金成本處於高位,這“三高”短時間想降下來,是不現實的。關鍵是如果只是華山一條路的話,地價只要不下來,房價是下不來的。復星現在在做的就是推蜂巢城市,產城融合。
國際化是另一個途徑。徐曉亮舉例,美國紐約曼哈頓的寫字樓,目前有回報率不低於9%的樓,單價折算下來是2.3萬元人民幣,英國最好的金融區,辦公樓單價也只有3.2萬元。
言下之意,相比國內市場,部分成熟的海外市場的房地產資產價格已變得相對便宜。