|
||||
最近,陳小姐想在清遠買房子,她去某樓盤看樓時,銷售人員對她說,我們的樓盤很好賣的,很多廣州人來買呢。陳小姐特意確認了一下,有多少廣州客。銷售人員說,六成以上都是賣給廣州人了。陳小姐雖然沒有當面跟銷售人員說什麼,但是最終還是沒有選那個樓盤。
陳小姐告訴我說,她買樓是想要自住的。那些廣州客多的樓盤,絕大部分都是投資型的。她也知道,這樣的樓盤存在很多問題。特別是物業管理方面。很多投資客拖欠物業費。這樣的樓盤,後面的物業管理能好到哪裏去。如果她要是住進去的話,也會受牽連的。還有就是裝修的噪音等問題。投資客賣房子的時間不一,她不想住進去都十年了,鄰居們還在敲敲打打。
對廣州客多的樓盤不感冒,並不是陳小姐一人。做建材生意的阿娟也是一肚子怨言。在她看來,因爲投資客太多,他們基本不裝修,自己的目標客戶其實是少了。阿娟說,誰知道那些投資客什麼時候可以把房子賣出去可以裝修呢?雖然看着清遠的樓盤交樓的不少,但是對清遠的建材市場來講,並不是那麼樂觀。
對於一些開發商來講,廣州客在某種程度上充當了“解放軍”,解救他們於水深火熱之中。就如陳小姐看到那個樓盤一樣,大半以上的房子是廣州客買走的。如果沒有廣州客,清遠的一些開發商真的是要哭鼻子了。
我們的政府提倡“廣清一體化”,廣州、清遠之間相互走動,有來有往,有買房投資什麼的,那也是再正常不過了。而且,以後這種趨勢還會越來越明顯。但是如果廣州客全是投資型需求的話,對於清遠來講,也不見得就全是好處。最起碼,陳小姐的例子可以說明一些問題。相信,越來越多的清遠人會發現,廣州客來了,給自己帶來的,不僅僅有“廣州北”的自豪,還有一些不太爽的地方。一些總也見不到的鄰居,不交物業費,害得你自己住起來都不能安心舒心,不是這樣嗎?
所以,對於一些樓盤對外頗爲自傲的宣傳自己很多房子賣給廣州客,在我看來並不是明智的做法。
投資客脫手,大多數還是要賣給自住型買家的。投資客自己都會嘀咕,我這個樓盤這麼多都是投資的,類似的市場供應這麼多,價格會上來麼?價格上不了,投資價值又何在呢?的確,我們也發現,像廣清大道附近的一些樓盤,投資客多是沒有怎麼賺錢就走了。
我就認識一個廣州客,向我抱怨說,清遠的房子漲價漲得太慢了。還勸我說,如果有名額,還是要去廣州這樣的大地方去買,同樣是30萬,在廣州的投資賺了將近20萬,而她清遠的那套房子基本沒有賺錢。
越來越多的廣州客收穫了不賺錢的心得後,相信會告訴自己的親戚朋友。也許過不了多久,會有越來越多的房子拋盤,也許廣州客們不再青睞清遠。當然,這只是一些猜想而已。畢竟清遠不限購,就算賺得不如廣州多,保個值也好啊。
真的,廣州客來了,對清遠,特別是對清遠的住戶來說,是好還是壞,我們一時還真說不準。