|
||||
春節以來,南京樓市一直處於半休眠模式,南京網上房地產數據顯示:2月5日-2月12日,南京總認購房源套數爲1008套,日均認購套數僅爲126套,這一數據與去年節後日均182套相比,下跌了31%;與1月份日均認購量223套相比,下跌了43%。對於目前這種開局不利的情況,業內人士認爲,這與近期房貸難貸、推出的房源量較少有關。
春節以來,南京銷售排行榜上,排名靠前的樓盤主要集中在河西、江寧、江北三大板塊,另外高淳、溧水也有個別明星樓盤入圍。例如位於江北的榮盛龍湖半島、榮鼎幸福城、威尼斯水城、新城香溢紫郡,均進入過日銷售排名榜前十位置。位於河西的華新城,在2月10日以146套房源高居榜首,但與該樓盤銷售數據滯後上傳有關。位於高淳的碧桂園、位於溧水的金東城世家,在近期銷售榜上也異常活躍。
記者調查發現,目前南京可售房源量僅爲3.3萬套,已經創近3年來新低,扣除一些“殭屍”房源,實際可售房源量較少。而春節以來,在銷售的都屬於去庫存項目,推出新房源的寥寥無幾。南京網上房地產數據顯示:1月30日至今,南京僅有城中一家樓盤領取了預售許可證,該樓盤爲藍天華門國際,此次推出了1號樓33套房源,目前銷售數據尚未上傳,成交套數顯示爲0,銷售價格相比去年已經出現了2400元/平方米的上漲。“目前沒有比較合適的房源,所以我把置業計劃放在了三四月份。”準備今年購房結婚的劉小姐和記者說,她一直關注河西樓盤,但目前爲止,好像沒有面積合適的房源推出,只能硬等。
另外,房貸難貸也導致目前購房者入市不積極,房源銷售緩慢。往年年初,由於各大銀行貸款額度下放,資金相對寬裕,房貸下款速度會加快,但是今年以來,房貸利率沒有出現下降趨勢,反而越來越緊,而放款日期也是遙遙無期,直接導致依靠貸款購房的市民選擇觀望。“我一直準備等年初購房,可以享受到首套房85折利率優惠,現在看來不太現實,如果上浮至基準,覺得有些虧,每月還款壓力也增加不少,所以只能無奈等下去。”一位準備在仙林置業的周先生,在瞭解完貸款政策之後,有些無奈地和記者說。