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東風西板塊有省一級名校東風西路小學,該板塊是越秀區的核心路段,二手住宅放售的盤源較少,特別是東風西路小學周邊,那裏的物業都是以自住爲主,因此放租的也很少,導致該區域住宅的租金水平一路上漲。有業內人士說,東風西小學一帶住宅的租金和去年同期相比已漲了30%-40%。
陪讀租客佔三成左右
中原地產小北路二分行高級營業經理林家洪說,每到開學檔期,東風西路小學周邊租賃市場的需求較大,盤源較爲緊缺。租客中,除了有比較多的周邊工作上班族外,還有三成左右的東風西路小學陪讀租客。在該行成交記錄中,樓齡較長的兩房單元較受陪讀家長的青睞。
滿堂紅的地產經紀也說,東風西路小學一帶的租賃需求比較大,陪讀家長是其中一個主力租客羣,“這些陪讀租客不僅有來自越秀區之外的家長,也有原本在該地段有學位房的家長,因爲屬於東風西路小學學位的房源多數是樓齡較長的樓梯樓,這部分家長會選擇將其放租,然後在學校周邊租比較舒適宜居的電梯樓居住。一方面是爲了方便照顧孩子,另一方面則是要改善居住條件。”該行相關負責人介紹。
80平方米兩房最熱租
上述兩行的相關負責人介紹,東風西一帶的房源以樓梯樓爲主,最受家長歡迎的是樓梯樓的兩房單位。據瞭解,目前該板塊樓梯樓的一房月租金要1800元左右,兩房則要2600-3000元,三房是3500-4000元。“和去年同期相比,東風西路小學旁邊的住宅租金漲幅已達30%-40%,這主要是因爲這裏的業主都以自住爲主,放租比較少,但市場需求大,於是就推動了租金的上漲。”中原地產的林家洪說。
據悉,該板塊的電梯樓較少,因此租金相對高很多,一般來說,一房月租金要3000元,兩房要4500元。滿堂紅的地產經紀說,在電梯樓中,租客們最喜歡的樓盤是嘉和苑,該小區的環境較好,物業素質也比較高,能迎合改善型居住者的需求,目前該小區80平方米的兩房單位月租金4000-5000元,100平方米左右的三房單位爲6000-8000元。 (文/圖陳玉霞)
東風西板塊部分名校物業概況
盤名地點戶型租金(元/套)
方凱華庭應元路5號兩房4000
盤福路散盤盤福路三房3500
東風西散盤東風西路126號一房1400
盤福路散盤盤福路102號兩房2600
嘉和苑東風西路148號兩房5000
朱紫街盤福路朱紫街83號兩房2400
百靈路百靈路九星巷一房1500
象崗山小區解放北路一房1600
三眼井小區應元路三眼井一巷兩房3000
(數據來源:中原地產滿堂紅整理/陳玉霞)