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在房地產界有一個“傳說”,說的是某地方領導帶隊到萬達去招商,結果談崩,心情沮喪之餘出了萬達辦公室,禁不住就在電梯裏嚎啕大哭。
這個段子似乎有些誇張,真僞無法考證,但對於萬達等一批擁有雄厚資金的企業,對於正值城市大開發建設時期的大多數城市,沒有理由不敞開懷抱。我想,清遠何不是這樣呢?
然而細細推敲,其實這是一個雙向互動的結果,實力和能力決定了並不是每個企業都能承擔和滿足各個地方開具的投資條件。
上個月底,千億級央企保利地產豪擲24億元競得清遠市中心區域5塊一線江景地,總規劃用地面積48萬多平方米。從該次土地競拍條件中發現,其中之一要求參與競拍企業有城市綜合體開發建設經驗,很多企業並沒有這樣經驗。
對此業內分析,清遠和許多新興的二三四線城市,正處於高速發展期,城市的各項配套建設如商業、商務、酒店、休閒建設設施、道路、教育等都不完善,需要大筆資金,光靠當地政府投入很難長久維持,因此只能藉助實力企業,且有城市綜合體開發經驗的企業加入到城市建設中來,藉助他們雄厚的資金、技術、人才、資源整合能力等實現城市經濟社會快速發展。
或許這還只是其中一部分因素。對於地方政府來說,保利、萬達等這些企業最大的吸引力在於效率,從拿地到開售或開業往往一年多時間,利用其影響力,迅速帶動片區發展。
另外一次性投入24億,一般的房企辦不到。再像萬達這樣的企業在一個城市動輒數百億的氣勢,僅僅因爲需要龐大的資金實際上已經使一部分企業被排除在競爭行列。這麼大的投資額度對地方政府的誘惑實難以抵擋。
就清遠而言,我們還是歡迎這樣的企業,多多益善。清遠樓市在經過了多年的高速發展後,人們需要發生了變化,對房子理解發生大的變化,對產品質素的追求越來越高。需要這些有着豐富運營經驗、產品研究的企業爲清遠樓市注入新的活力。
還有分析說這些有品牌影響力企業所開發的商業體就像一臺“印鈔機”,給一個地方帶來的是正效應,長久的稅收和消費環境的改善。如是考慮,也是對清遠發展負責。
只是這種形勢卻對許多中小房企帶來許多挑戰,在投資渠道不暢、融資渠道狹窄、信貸收緊的背景下,銀行的嫌貧愛富,讓許多中小房企難以有效融資、或者有錢無處投資,企業發展受阻,不知該怪誰乎?