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資料圖中新社發湯彥俊攝
中新網2月14日電2014年北京樓市開局出現『房冷地熱』。一方面,樓市成交量遭遇『腰斬』;1月份北京商品住宅成交套數、成交面積環比、同比均萎縮了四至五成左右。另一方面,土地市場十分『火爆』;1月份北京住宅用地成交11宗,創下自2009年以來連續6年時間的同期新高。
在『房冷地熱』的市場格局影響之下,房價又將呈現怎樣的走勢?一些業內人士認為,市場低迷的主因是需求的觀望;土地成本對房價的影響,是一個中長期的過程;房價短期變化還得看供求關系。短期來看,房價走勢或會延續穩中微降態勢;而長期看,價格走勢將會比較平穩。
樓市『房冷地熱』
2014年北京樓市開局出現『房冷地熱』。據亞豪機構統計數據顯示,2014年1月,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右;而1月份北京住宅用地成交卻達11宗,創下自2009年以來連續6年時間的同期新高。
『1月份北京樓市供需雙方的大幅萎縮,既有春節淡市的傳統因素影響,也有今年的特殊情況。』亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在去年年底限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下,短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重,推盤積極性降至歷史冰點,成為1月份供需乏力的根本原因。
『在政策長期的市場化導向下,開發商對於一線城市房地產市場的信心也更加趨於明朗,在資金充裕的年初,拿地欲望本就普遍較強。而自住商品房用地持續的大范圍擠壓,導致了純商品房用地的趨少,客觀上也加劇了土地競爭的激烈程度。政府在年初大范圍的推地力度,促成了土地市場的供需兩旺。』任啟鑫說。
房價或將穩中微降
在『房冷地熱』的市場格局影響之下,房價又將呈現怎樣的走勢?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文稱,『房價主要由市場供求關系決定,成本只是次要因素。土地成本對房價的影響,是一個中長期的過程,通過復雜的市場內部作用機制,傳遞到房價上面,但並不能決定短期房價變化。房價短期變化還得看供求關系。』
而市場低迷的主因則是需求的觀望。『2014年開年的市場平淡,成交低迷,進一步加劇了購房群體的觀望。從目前的市場情況看,2月的成交量或會再創新低。』鏈家地產市場研究部張旭認為,2013年四季度以來的房貸放款延遲,自住房政策衝擊以及房產稅預期等多個影響因素持續發酵,引發了需求層面整體性的觀望,持續至今。
張旭認為,『從短期的供需情況看,目前買賣雙方博弈中購房者的優勢較大,價格下調壓力依然存在。目前價格處於高位,自住房進入批量供應,住房信息聯網完成等各種政策將會在年內逐步推開,都會對需求的釋放產生一定影響,短期來看,房價走勢或會延續穩中微降態勢,而長期看,價格走勢將會比較平穩,難以出現2012年,2013年價格快速上漲的走勢。』(中新網房產頻道)