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據統計,春節假期過後的2月7日—12日,濟南市共成交商品房683套,相比於1月7日—12日的1525套減少了842套,減少了一半還多。
數據來看,2月第一週(1月27日—2月2日)市中區商品房成交面積最多,爲1.5萬平方米,成交59套,以住宅爲主,成交主力爲華潤中央公園和白金瀚宮,主力項目均價較高,推高了市中區的整體均價;其次爲歷城區,成交面積1.32萬平方米,成交52套,同樣以住宅爲主,成交主力爲天鴻萬象新天;第三位是歷下區,成交面積1.25萬平方米,成交套數152套,齊源大廈、金光旺角、黃金時代廣場等商辦項目和綠景尚品、海爾綠城全運村等高端住宅項目的集中籤約,使得歷下區均價超過13000元/平方米。
上週來看,濟南市各區域成交量普遍較低,歷下區以1.43萬平方米的成交量居第一位,成交主力爲海爾綠城全運村和萬科城,因爲海爾綠城全運村將近1.8萬/平方米的成交價,整個歷下區的商品房價格被推高;天橋區以1.16萬平方米居第二位,成交主力爲銀座好望角和鑫苑名家,辦公項目的集中籤約推高了天橋區均價;槐蔭區憑藉綠地中央廣場、恆生望山等項目的成交位列第三位。
春節過後房價過萬商品房銷量暫遇寒流
價格方面,2月第一週(1月27日—2月2日)濟南市商品房市場成交均價10781元/㎡,其中,普通住宅成交243套,成交面積2.88萬平方米,成交均價10120元/㎡;第二週(2月3日—2月9日)商品房成交均價爲10315元/㎡,其中,普通住宅成交101套,成交面積1.22萬平方米,成交均價10284元/㎡。從數據可以看出,最近兩週,濟南市商品房和住宅成交均價均過萬元。
雖然春節假期過後,濟南市房地產市場迎來了“寒流”,但依據經驗來看,市場依然處於活躍狀態,從7日的64套到12日的175套,濟南市商品房單日銷量不斷回升。如果這樣的狀態持續下去,下週濟南市商品房市場將恢復節前狀態。並且居高不下的房價也推動着剛需一族不斷入市。
多數項目暫停推廣節日期間成交有限
從各項目的成交量來看,春節前後商品房成交有以下特點:成交量少、成交區域和樓盤較集中(前20位的項目成交面積佔總成交面積的60%)、商辦簽約佔的比重大(約44%)、成交價格普遍較高。
其實,這幾個特點之間都是相互關聯的,比如,成交量小是因爲大部分項目已經停止了推廣活動,只有少數的樓盤節前有推盤或者項目的推廣,比如萬象新天、萬科城等,所以反映到成交數據上,成交量大的樓盤基本上比較集中。本刊記者張陽陽