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2013年的房地產市場已經塵埃落定。在過去的一年裏,以“千億房企俱樂部”擴容爲標誌,房地產企業收穫頗豐;以京滬土地出讓金雙雙創出新高爲標誌,土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常;給許多人留下深刻印象的,還包括熱點城市房價的上漲。而這些樓市熱鬧的城市中,就有鄭州。
2014,樓市究竟何去何從?今年年初,多位業內大腕在不同場合表達了對今年樓市的看法,不少業內人士都看好一線城市的房價上漲,但漲幅可能趨緩。同時,包括華遠地產董事長任志強在內的不少人也警示行業可能面臨銷售增速下滑等風險。
華遠地產董事長任志強
銷售增速預計會下降
“我做了十幾年房地產報告,今年第一次提出‘風險’兩個字。”
“我最擔心的就是,開發商仍然認爲會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。”1月21日,任志強在一次地產頒獎盛典上如是說。
任志強認爲,今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢,這個趨勢還會繼續。他擔心,今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。
任志強表示,今年經濟形勢不樂觀,最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。不過,房地產行業上漲的趨勢是不會變的。
萬達集團董事長王健林
房價上漲速度將趨緩
“兩年之內,除了10個左右的熱點城市,全國無需調控。”
馬年新年前夕,王健林在接受媒體採訪時表示,從全國範圍看,2014年房價不一定會全面上漲。
王健林表示,他的一個基本判斷是,兩年之內,除了10個左右的熱點城市,全國無需調控。據他了解,現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象。此外,即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,所以對2014年的房價大可不必擔心。
融創中國董事長孫宏斌
看好高端市場
“我覺得房地產還有很大空間。”2014年年初,孫宏斌這樣對媒體表示,10年前,自己說要把銷售額做到百億時,很多人說他是瘋子,但是現在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認爲房地產行業還有增長規模。
對於細分的市場,孫宏斌表示還是看好高端市場,特別是核心城市的高端市場,“這類市場變數比較小,更安全”。孫宏斌透露今年融創也會繼續拿地,隨着銷售的增長,拿地投入也會比去年多。
陽光100常務副總裁範小衝
二三線是主戰場
“實際上,二三線城市是處於城市化的過程,而一線城市的房地產開發卻是走向郊區化。二三線城市的城市中心依然是供不應求的。”日前,範小衝在接受媒體採訪時如此表示。
範小衝認爲,一線城市也是存在風險的,現在地價越來越貴,利潤在下降,住宅需求接近峯值,全國房地產銷售面積增速正在減緩。全國的銷售面積,一線城市佔比只有5%左右,主要的銷售面積還是在二三線城市。二三線城市將是第二輪城市化的主戰場。
河南正商置業副總裁張國強
有需求,市場就不會差
“有需求,市場就不會差。”河南正商置業有限公司副總裁張國強認爲,鄭州的房地產市場很穩健,沒有太大泡沫,而且市場的容量在那兒放着。
張國強認爲,對於鄭州市場來說,一方面,客戶的有效需求仍強烈存在,推動房價上行的動力仍存;另一方面,成交價的絕對值已在歷史高點,市場處於高熱狀態。不過,隨着去年下半年出讓的地塊集中上市,今年下半年供應量將會明顯增加,房價走勢將會逐漸趨穩。
河南盛潤置業副總經理吳建軍
第二季度一定會反彈
河南盛潤置業集團有限公司副總經理吳建軍認爲,2014年的市場是樂觀的。不管是價格還是銷量,第二季度的反彈幾乎是一定的。
“鄭州市場一定不會差,首先需求量在那兒放着,其次是政策紅利。”吳建軍表示,十八屆三中全會後,關於金融、市場、土地等政策的未來,讓人期待。隨着政策的一步步落實,將對市場產生更多積極的影響。此外河南本身的優勢,中原經濟區、航空港區的優勢,中原城市羣的建設,集聚效應下,市場讓人期待。