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“我還是打算在固安買吧,燕郊離我工作的地方太遠了。”在大興工作的劉力說,來京三年的他尚不能在北京買房,但固安和燕郊等“環北京區域”卻給了他更多的選擇。在這些區縣中,劉力更傾向於固安,“一個是因爲固安離大興近,二是據說固安是新航城,現在價格也比較低,將來的升值空間比較大。”
固安離北京越來越近了,這個屬於河北省廊坊市的縣城,因爲臨近北京、臨近即將建成的首都第二機場,漸漸走進人們的實現,更受到無數購房者的青睞。
現在,從北京地鐵4號線的天宮院出來,抵達固安只需30分鐘;而在未來,第二機場立體交通網建成,到達北京時間將被進一步縮短。
新航城起飛“五城六鎮”打造新興城市羣
“我有一些朋友也想來固安買房子,”劉力說,“大家都覺得這兒離將來那個第二機場近嘛,估計升值空間會比較大,交通可能也比較方便。”
2012年,首都第二機場的選址正式塵埃落定,定於大興榆垡鎮、禮賢鎮和河北廊坊廣陽區之間。隨着機場定址,新航城的概念也撲入人們的視線,據瞭解,新航城將投入840億元進行建設,而其周邊的“五城六鎮”將作爲新航城的主要載體,重點發展,形成網絡化城市羣。除去屬於北京的部分,五城六鎮包括了河北的三個城市和一個區域:固安縣、廊坊市、永清縣、廊坊市廣陽新區。
新機場的建設,將有三分之一位於河北省,這一佈局協調了各方面利益,也使河北廊坊市成了最大的贏家。據北京市發改委消息,爲配合新機場的建設,北京將建設三條高速公路與之連接,一條是位於新機場東邊的京臺高速,將修建一條5公里長的機場聯絡線;一條是位於新機場西邊的京開高速,將修建一條6公里長的機場聯絡線;此外還將新建一條沿着南中軸線延伸的高速公路,這意味着北京城的南中軸線將打通至新機場。
根據規劃,未來的固安、廊坊、永清將形成類似於珠三角的城市羣落,通過交通網絡,成爲第二機場南部臨空經濟圈的“金三角”,也將進一步承接從北京遷出的第一、二產業。目前,三地在現有的工業園區規劃基礎上都進行了相應的調整,以應對未來經濟發展的需要。
固安新理念百萬級城市即將形成
“新航城”是固安的新招牌,也是固安高速發展的一個契機。這個十幾年前只有十萬人的小縣城,將迎來北京外溢的幾百萬人口。“我們這兒原來沒多少人,感覺離北京可遠了,但現在一下子就發展起來,到北京的公交也通了好幾輛,二十多分鐘就到了,跟一個城似的。”說起固安的發展,本地人王萍十分感慨。
作爲離第二機場只有10公里的“最近新航城”,固安具備着多方面的發展優勢。與廊坊市相對獨立,而永清縣相對偏遠不同,固安便捷的交通、全新的規劃,更適合作爲新航城的載體。
固安政府在新一輪的城市規劃中將“新航城”城市功能建設作爲重點,除完善目前城市北部區域的固安工業園區的規劃建設,還針對北京的城市功能佈局和未來新機場所要求的經濟、商務、物流及人羣消費等,着重強化城市現代化配套設施。同時擴建了一條與106國道平行的城市快速路“迎賓大道”,該路直接與大廣高速相連、京開高速,開闢一條新的城市快速公路交通。
記者實地探訪發現,固安距離天宮院地鐵站的距離在24公里左右,目前有兩趟公交可以直達,發車頻率在10分鐘左右,十分便捷。隨着北京南城的發展,大興、亦莊的產業和行業都在飛速進步,也吸引了越來越多的人在這裏工作。而對於這些人羣來說,在固安置業似乎是個不錯的選擇,每日上下班來往,耗時可控制一個小時左右。
同時,固安毗鄰大興野生動物園、永定河等景區,環境較北京更好。如果從購房的角度來看,剛需和度假性置業都相當適宜。
一路向南新航城中央住區演繹固安新主角
在看房的過程中,劉力和朋友們開始考慮固安的具體區域。劉力自己比較矛盾的是,他認爲,目前固安的北城發展較爲成熟,但北城的房價要高於南城2000多元,“北邊已站穩1萬多,這是顯性價值,南邊才8000左右,而實際上也就2、3公里遠,有明顯價差,南城有更大隱性價值。”
而在綠宸地產營銷總監王亞君眼裏,“南城”無疑是更好的選擇。“現在來看,濱河一帶是固安的最南邊,但實際上固安的規劃是繼續向南擴大,最終有能力容納300萬人。在這個規劃裏,濱河一帶正處於整個固安城區的正中間。”
王亞君所說的濱河公園,是固安轄區內唯一的河流“公主河”。2013年,固安政府爲改善環境,打造固安新航城的城市名片,投入了10多億元的巨資整治並建設這一河流區域,沿河建設45萬平方米的濱河公園,同時,政府在周邊建設了12萬平方米的市民公園、市民廣場、文博館以及體育館,這一區域,形成爲“新航城中央住區”。
目前來看,新航城中央住區內最主要的樓盤項目即爲綠宸地產的“綠宸萬華城”,該項目主打剛需產品,據綠宸相關負責人介紹,萬華城規劃共有300萬平方米,提供3萬套住宅。因公主河從萬華城中間流過,因此又被成爲“萬華城私享”。
未來,固安將形成緊鄰機場的固安工業園區、中央休閒生活區、南部都市景觀區以及溫泉度假養身區等幾大都市版塊區域。同時,固安還擁有“溫泉之鄉”、“花木之鄉”等靚麗名片,未來固安將在重點發展第一、二產業的基礎上,還將休閒文化旅遊產業作爲城市發展重點,全力打造北京及環第二機場城市羣的休閒文化區。