|
||||
制圖張陽陽
點擊查看原圖2月前十日成交400套初一至初四住宅零成交
據統計,2014年2月1日-2月10日,濟南樓市共成交商品房400套。其中,住宅共成交233套;儲藏室(地下室)成交69套;公寓共成交16套;車庫成交17套;廠房成交1套;商業用房共成交7套;辦公成交31套;其他成交26套。其中,上周(2月3日—9日)濟南新建商品房成交前低後高,8日成交量最高,為88套,3日成交量最低,成交為0。受春節假期影響,上周一周的成交量不足正常工作日一天的成交量。
2014年的春節假期從大年初一開始,持續到大年初七,即2014年1月31日至2月6日,省城住宅市場7天共成交了11套住宅,其中假期的前四天,1月31日—2月3日成交量全部為0。春節前一天的1月30日,住宅也僅成交1套。由於春節是我國最重大的節日之一,春節假期期間,離家較遠的市民都選擇回家團圓,人口流動比較大,這是造成商品住宅市場交易量驟減最重要的原因。依據往年的經驗來看,春節假期期間,省城商品房市場都會出現0交易的局面。
2月樓市受寒氣侵擾單周成交量仍未超300套
除去假期不說,在假期前後的正常交易日中,省城住宅市場成交量還是比較可觀,1月28日、1月29日、2月7日—10日等6天的住宅成交量為43套、27套、42套、48套、39套、93套。春節前後市民都忙於購買年貨、回家團圓、拜年走訪,住宅市場能交出這樣的成績實屬不易。
雖然在春節前後,商品住宅市場取得了不錯的成績,但從整個商品房市場來看,1月底—2月初省城商品房市場普遍低迷。1月最後一周商品房成交量暴跌85%,經過了春節假期的休息之後,2月濟南市場成交依然沒有擺脫寒氣的侵擾,上周(2月3日—9日),濟南市僅成交商品房237套,前10日的商品房成交總量也僅有400套。
新年後入市項目不足5個開發商進入調整觀望期
2月濟南市場的開局不利雖然主要是受春節假期的影響,但有鑒於前兩年2月時本地商品房成交都僅有3800套左右,2月餘下時間裡本地市場的表現並不容樂觀。從1月27日到2月9日,濟南市場已經連續兩周沒有項目開盤加推;根據統計,2月省城新推入市的項目數不足5個。各項數據均顯示,本月濟南市場的成交態勢或將在節後持續低迷,整個2月的成交量有很大的可能仍將處於整年的低點。
依據往年的經驗來看,開發商在完成去年的年終銷售任務後,會在1月份延續之前的打折促銷活動,在1月份創造了成交峰值後,2月份基本是處於調整觀望期,開發商一般做一些暖場活動,為日後銷售積累人氣。從目前形勢來看,未來房價出現全面反彈的可能性不是很大。本刊記者張陽陽