|
||||
租金怎麼這麼高?對此,多家中介給出了差不多的說法:剛過完春節,房源數量不多,但很多進城務工人員開始流入城市,再加上藝考、換房需求等等,致使房源嚴重供不應求,小戶型房子供需更是嚴重失衡。
小戶型供應嚴重不足
2月10日下午2時,在21世紀不動產濟南嘉誠加盟店,來租房或是電話租房的人絡繹不絕。經紀人于濤說,他從正月初八上班以來,每天接待十幾個客戶,80%以上要求找一室戶或小兩室,三天成交3套。這些人多是工作多年的單身或是小兩口。
“泉城廣場周邊小區一室戶的房子,但凡有雙氣,月租金不會低於2000元。”于濤說,年後有的房主把價格提高了200至300元不等,看房的人太多了,小戶型的供應根本供不上。
在濟南百居安房地產諮詢有限公司總經理熊良頂看來,一室一廳這種小戶型的房子在濟南供應嚴重不足。他舉了一個例子,同樣在海蔚廣場的房子,47平米的每月租金1900元,100平米的每月租金2700元左右。“面積差了一倍,價格卻沒有相應的變化,這就很能說明問題。”
從濟南的整體來看,這類小戶型的供需比在1:8到1:10,也就是說,10套小戶型房子至少有80人在搶。
租金比房價漲得更快
省城一家大型中介根據多年市場行情總結得出數據,濟南市內六區的房租價格平均是每平米每天0.7元,相當於每平米每月21元。像歷下、市中等熱門區域,每平米每天的租金價格能到1.2元至1.3元,這一價格直逼寫字樓的價格。目前,海蔚廣場的寫字間租金爲每平米每天1.6元至1.8元。
熊良頂出具的一組數據顯示:2009年3月,花園小區60平米的房子月租金是1200元,2014年2月,同樣的戶型面積,月租金2100元。五年間,房子的租金漲幅達75%,平均每年漲幅15%。
國家統計局顯示,濟南2013年新房價格同比上漲9.4%。“花園小區屬於老舊的開放式小區,每年15%的漲幅屬於中等水平,像一些熱門小區,每年漲幅能到20%。”熊良頂說。
“租房一族是剛需中的剛需,買房剛需族如果價格不合適可以選擇租房,但是如果不租房,就沒有地方住了。”熊良頂說,因此,租金水平更能直觀地反映供需關係。