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羊城晚報訊記者張愛麗報道:受“穗六條”影響交易量驟降的廣州二手樓市終於開始好轉。昨日,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市瞭解到,春節後二手住宅買賣業務量較去年12月增加一成。業內人士分析認爲,隨着市場購買力的逐步回升,3月起二手住宅購買成本或將增加。
交易量較去年底增一成
“現在二手樓市的交易量儘管還不如‘穗六條’出臺前火爆,但與去年底相比,已有一成的增幅。”淘金路一地產中介負責人稱。
越秀、海珠、天河、荔灣中心四區及番禺等近郊房產中介在接受羊城晚報記者採訪時也表示,二手樓市交易量正在逐漸回暖,成交量較去年底增8%左右。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯分析稱,政策層面對市場的影響開始令“賣方市場”的主導作用有所減弱,成交價回落幅度較大。按目前的市場承接力來看,1.9萬元/平方米是第一條“支撐線”,也是相對合理的市場水平,所以纔有現在的成交量比12月增加一成的結果。
據滿堂紅市場研究部的最新統計數據顯示,今年1月的二手住宅總體均價跳出2013年11、12月的“高位”,回落到2013年8至10月1.9萬元/平方米的水平。買家成功還價幅度達到10.3%,是2012年1月(9.1%)以來的最高點,其中廣州籍客戶成功還價幅度爲12.5%,非廣州籍客戶成功還價幅度爲9.3%。
3月購房成本會增加
對於接下來二手樓市的市場走勢,中城地產負責人劉小姐稱,隨着一些非廣州戶籍買家購買條件的陸續“達標”,2月中旬之後市場購買力會逐步增強,成交價格亦將大幅上調,尤其是番禺的二手房,受漢溪長隆附近兩宗宅地的再度掛牌出讓,其價格上升之勢會更加明顯。
周峯也認爲,2月下旬開始市場購買力會逐步回升。他建議過去半年內持續看房的準買家,不妨考慮在2月底前作出決定,否則3月上旬之後,大部分業主或許會根據看樓客戶數量的變化重新調整放盤價,繼而影響準買家的購房支出成本。