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廣州市國土房管局前天公布了2014年土地供應計劃:全年供地達到297宗,2145萬平方米,其中商品住宅供地526萬平方米,保障性住房供地139萬平方米。
今年廣州土地供應的總宗數和總面積,均創出三年來的『新高』,遠遠超出市場預期。有幾個方面值得關注:
——今年經營性土地供應充足。總計劃出讓經營性土地面積達1035萬平方米,其中商品住宅達到526萬平方米,比2013年的450萬平方米有顯著提高。這體現了政府力圖通過擴大土地供應來平抑房價的決心。
按照計劃,今年全市供應的住宅用地(包括保障性住房用地)可實現總住宅建築面積約為1624萬平方米。而2013年全市實現新建商品住宅交易量約為738萬平方米。若按2013年銷售量計算,可供消化約2.2年。這無疑會大大影響市場預期。
——市中心六區土地供應比重加大。近年『一地難求』、處處是『地王』、棟棟皆豪宅的中心六區,2014年土地供應相對充足,計劃有25宗土地,136萬平方米的供應量,佔全市總量的26%,這將影響中心區住宅價格上昇預期。其中廣鋼新城11個地塊,用地面積將達到38萬平方米,建築面積198萬平方米,有望成為廣佛地區的新熱點。
——今年商服用地計劃供應104宗,共509萬平方米,供地宗數已經連續四年超過商品住宅用地宗數。這體現了廣州作為國內一線城市商業、辦公、酒店類物業價值不斷上昇的事實。同時,大力發展現代服務業和強調項目經營性,已成為地方政府的訴求。今年,備受關注的金融城,就有9宗地塊列入計劃,總建築面積超100萬平方米。預計2014年廣州商服用地出讓仍將火爆,但也要防范未來物業供大於求的潛在風險。
——城市重點功能區的土地出讓成為熱點,包括金融城、南站、廣鋼新城等,可以預見,未來3-5年,這些區域將發展成為廣州房地產市場的新星。
馬年剛到,廣州就公布全年土地供應計劃,比以往年份都要來得更早。發揮市場機制的作用,通過擴大土地供應,來平衡樓市供求矛盾,降低樓價上昇預期,無疑比通過行政乾預來抑制需求更為有效。廣州加大土地供應,倘能再堅持2-3年,樓市的供求矛盾將有望逆轉。
(作者是知名房地產專家)