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已經過去的2013年,海南樓市可謂熱鬧非凡:持續三個月成交量破八千、婉拒國五條、房企掀收購潮……驚喜頻傳的2013年,身處其中的我們能夠明顯感知,在這些動盪的表象之下,海南樓市逐漸回暖的態勢;而在2014年伊始,海南房價未來的走勢仍然是人們熱議的焦點。
2014年1月海南商品房簽約共6563套,雖然同比去年1月份8026套的銷量仍有欠缺,但海南樓市的平穩發展態勢已展露無疑。2014年,海南房地產市場仍將持續放量。除了本地剛需的支撐,因爲內地霧霾天氣而選擇海南住宅產品的購房者也不在少數。對於冬季南飛的“候鳥”一族而言,如今的海南樓市,不僅有看似難以企及的高端奢華度假產品,也有實實在在、符合老百姓生活所需的住宅產品。
旅行目的更新換代
時至歲末年初,在海南旅遊黃金週時期內,全省酒店客房的預訂率最高的當屬三亞,然而今年春節不僅進島的機票一票難求,更有大量自駕遊的遊客涌入海南、造成港口擁堵。如此大批量的遊客集中入島,不僅考驗着海南酒店的接待能力,也刺激着常居型旅遊地產市場。隨着遊客對於精神層面享受的逐步重視,到海南旅遊已經從傳統的景點觀光向“慢活、養心”過渡。更多的遊客選擇在海南度假,需要的是這裏清新的空氣、明媚的陽光和慢調的生活氛圍。如今許多來瓊旅遊的遊客,他們在省內旅遊城市或旅遊區並不會選擇高檔酒店,而是會入住親友或是自己家。回首2013年,海口樓市成交量遙遙領先於其他市縣,省會城市醇熟的居住氛圍及人居魅力開始顯現。
新海南人支撐海口剛需
來自東北的張小姐,只是普通工薪階層,因在海南工作,家人都支持她在這裏買房。“爸媽幫忙付首付,我月供唄。總是租房也不行,好歹在這座城市裏有個屬於自己的家,這樣爸媽冬天來過年也方便,平時來個親戚也好招待,節約了不少旅遊成本。”像張小姐這樣因就業而購房的“新海南人”不在少數。然而隨着人們來瓊旅行觀念的變化,“新海南人”這一族羣的定位也在不斷變更。來自北京的李女士,因爲有朋友常居海南,自己也來過幾次,便選擇在這裏置業。“和北京的房價比,海南的房子算便宜的了。關鍵是這裏空氣好,冬天接家裏老人過來過冬,平時自己度假也可以過來,來得多總不能每次都住酒店吧?加上有朋友在這兒,平時還能幫忙打理,我也放心。”
近年來,在政府提出要發展的幾種旅遊新業態中,常居型旅遊被放在一個很重要的位置。目前,海口相對成熟的生活和商業配套,聚集了很多新海南人,逐步支撐起了海口的剛需市場。此外,一些大型房企紛紛加快在海口布局,不再單純執迷於“旅遊地產”這塊蛋糕,而是將注意力轉移到“改善型剛需”上。克爾瑞海南總經理沈虹認爲,隨着今年海南樓市的持續放量,房價上漲空間有限。目前一些大型房企紛紛加快在海南佈局,“大型企業操作效率快,成本較低,可以承擔較低的售價,再加上本身的存量空間,海口的房價將趨於平穩。”(李嫺)