|
||||
2013年房地產行業的業績榜單餘溫未散,萬科、恆大、碧桂園等三家“千億房企”又於近日率先發布新年第一份成績單,三家標杆企業1月銷售金額同比分別增長45%、52.3%和140.74%,延續去年火爆業績。
龍頭老大萬科雖然去年完成了1709.4億元的銷售金額,卻仍不滿足於此,增長勢頭強勁。其2月8日公佈的2014年1月銷售業績簡報顯示,公司今年首月實現銷售面積194.6萬平方米,銷售金額276.5億元,分別同比增長20.79%和45%。而首次躋身“千億俱樂部”的恆大地產也交出了可觀的成績單,公司1月銷售額爲110.4億元、合約銷售面積爲142.7萬平方米、銷售均價7738元/平方米,同比分別增長52.3%、22.2%及24.7%。
雖然兩家企業銷售面積及金額增幅明顯,但與去年相比,增長幅度略低於同期水平。對此,易居中國執行總裁丁祖昱分析,1月的業績多取決於上年底的開盤數量,由於春節因素兩家企業1月推盤量並不高,但這並不會影響全年成績。
“對比數據後會發現,萬科與恆大的銷售金額增幅都高於銷售面積增幅,說明銷售價格的上漲是帶動銷售總額提升的主因。”亞豪機構市場總監郭毅認爲,作爲全國性企業,兩家企業1月的業績不僅能夠體現出購房者的需求仍然旺盛,還說明消費者能夠接受持續上漲的房價。
作爲去年的黑馬企業,碧桂園昨日發佈公告,2014年1月公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約176.7億元、銷售面積271萬平方米,分別增長140.74%及171%,增速超過了2013年全年123%的數值。除此之外,昨日招商地產和旭輝地產也分別發佈1月銷售簡報,數據顯示兩家公司銷售業績同比增長28.42%及58%。
與上述房企亮麗的銷售數據相對比的是,多個城市一手住宅銷售數據的縮水,中原地產數據顯示,部分三線城市新建住宅成交已連續3個月走低。
不僅如此,據德勤最新發布的研究報告顯示,儘管平均整體營收增加,但是近60%在香港、深圳和上海上市的中國內地房地產企業在2012年出現淨利潤率下滑,反映了受政策環境收緊和經濟增長回落影響,房地產企業開始進入盈利能力下降週期。
德勤報告比較了上海、深圳和香港174家上市房地產企業的財務數據,報告顯示,房地產企業在2012年報告期間實現平均總營收79.12億港元,而2011年同期實現63.48億港元。淨利潤率比2011年略微增長了0.5%,但比2010年下降了2.65%。權益回報比率從2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%,股本收益率下降模式開始顯現。(記者齊琳實習記者阿茹汗)