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“姐,萬年花城的房子降價了,隨時可以看房。”上個週末,剛從外地回到北京的李芳就接到了經紀人的電話。剛過去的1月份,北京二手房市場再次出現交易量和成交均價齊齊回落。業內人士預測,二手房價或將在年初進入下行通道。
一居室單價降了2000元
經紀人口中降了價的房子,是位於南三環萬年花城小區的小戶型。去年10月,李芳曾去小區看過一次房,50平方米左右的一居室,滿五年唯一的話,最便宜的報價都得42000元/平方米。
而昨天,經紀人給出的報價,確實已比兩個多月前便宜了一點兒,一套滿五年無稅的58平方米一居室,業主報價235萬元,接近40000元/平方米。而且,因爲業主着急出手,不僅可以配合看房、隨時簽約,價格也能再談個兩三萬元。
“雖然40000元/平方米還是挺貴的,但至少房價最近已經沒有瘋狂上漲了。”和經紀人聊完,李芳得出了這一結論。
1月二手住宅量價齊跌
實際上,剛過去的1月份,京城二手房市場再次出現量價齊跌的現象。
統計北京市住建委的官方數據顯示,2014年1月份,北京全市二手住宅網籤總量爲8772套,環比上月下跌20.1%,與去年1月份同期的網籤量相比更是大幅下跌了55.2%。
具體到各區縣,城六區1月份二手房網籤量環比下跌21.6%,其中以海淀區的跌幅最大,達到28.7%。
在價格方面,儘管中介機構的監測數據略有不同,但都顯示出下降態勢。根據偉業我愛我家市場研究院的監測數據, 2014年1月份,通過我愛我家達成的二手房交易均價爲30542元/平方米,雖然環比跌幅僅有0.06%,卻是繼2013年12月後連續第二個月出現價格回落。北京中原地產監測的31800元/平方米的成交均價,也比2013年12月的32600元/平方米略有下滑。
今年房價漲幅或將放緩
對於1月份二手房市場的量價齊跌,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,信貸收緊和春節到來是最主要的因素。他表示,十八屆三中全會關於樓市調控將繼續從緊的表態以及自住型商品房的大量供應,在一定程度上扭轉了購房人的市場預期,再加上春節小長假,觀望氛圍日漸濃厚。更關鍵的是,新年伊始,樓市信貸依舊從緊,不僅申請難度高、辦理速度慢,而且連首套房貸款也都是基準利率無優惠。
北京中原地產市場總監張大偉更直接表示,從年初信貸緊張程度看,2月二手住宅成交量仍將繼續萎縮。同時,房價上漲已經接近乏力,“2014年房價漲幅放緩將會成爲事實。”
本報記者趙瑩瑩J201
今年租賃季
租金未現大幅上漲
本報訊(記者趙瑩瑩)“找什麼租金水平的房子合適?”隨着春節假期的結束,北京租賃市場也將迎來新一輪的租賃旺季。不過,根據中介機構的監測,這個租賃季,租金水平或將呈現平穩,不會出現大幅上漲。
來自我愛我家門店的統計,與去年春節假期相比,今年春節7天假期期間,門店新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍。從正月初四開始,市場供需便開始出現快速回暖,比往年提前了4到5天。價格方面,雖然需求和交易量快速回暖,但是目前北京月租金均價仍維持在3700元左右,與上月基本持平。
偉業我愛我家市場研究院分析師表示,往年春季租賃高峯期,北京租賃市場的租金價格漲幅能達到15%左右,像五道口、雙井、亞運村等核心熱點區域的租金漲幅甚至高達20%。但是,從今年1月份至今,尤其是春節過後的統計數據來看,租賃市場雖然交易量仍將依舊火爆,但是租金價格漲幅逐步收窄,預計租金最終漲幅只會達到3%左右。
“一方面,部分有經驗的租戶已經在春節前找好房源,避免了旺季租房。另一方面,也是更爲關鍵的,是市場出租房源的供應量較往年有明顯增加,越來越多的業主願意把房屋拿出來出租賺取租金收益。” J201