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240套,這是今年春節黃金週昆明樓市的成交量,雖然周均數據還不如去年12月部分日均數據“出色”,不過仍超過2013年春節7天的118套的成交量。本月初,在中國指數研究院發佈的1月份百城住宅價格指數中,昆明更是環比增長了1.17%,列百城數據漲幅第17位。業內分析,隨着春節假期結束,年初成交行情還會延續量價齊漲的局面。
節後首日成交量達180套
事實上,這種情況已經在節後的兩個工作日有所體現。來自昆明市房產信息網的數據顯示,節後首日(2月7日)昆明城區成交各類商品房180套,成交面積達到15998.79平方米,而8日的數據也達到了145套,成交面積爲15495.66平方米,均超過了去年春節假期後的兩日(2月16日和17日)的交易數據。
業內人士分析,受春節7天假期影響,本地樓市交易進入了短暫的“蟄伏”期。根據昆明市房產信息網的數據,今年1月31日至2月6日的7天春節假期裏,昆明共成交商品房240套,成交面積8827.48平方米,其中,1—3日三天均爲零成交。今年春節剛好趕在1月底,也讓這波銷售蟄伏期來得更明顯一些。記者走訪了本地部分樓盤銷售點,春節期間營業的並不多,不少樓盤銷售中心都是從大年初六纔開始正式營業。
“事實上,從去年1月份開始,銀行收緊貸款放款額度,也在一定程度上減少了成交的數據。”一處樓盤的銷售人員告訴記者,就在近期,國內媒體還爆出交易中全面提高二套房首付比例的新聞。本地來看,從2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整爲70%。“受去年價格漲勢過高和政府關於調控機制等因素的介入,短時間內包括信貸和市場調控預期還會收緊。”本地一位業內人士表示。
部分新開項目均價達萬元
不過,政策上的收緊卻並未讓房地產市場價格受到明顯影響。在本月初發布的百城住宅價格指數中,今年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10901元/平方米,自2012年6月以來已連續第20個月環比上漲,同比漲幅達11.10%,要知道,這份數據,還是在1月份不少一線城市“突擊”控價的基礎上達到的。
昆明方面,也一改去年12月份出現的環比下跌趨勢,均價達到8568元/平方米,環比去年12月份的8469元/平方米,每平方米足足上漲了99元,環比漲幅達到1.17%,位居全國百城第17位。同比去年1月,每平方米更是上漲了156元。同、環比漲幅均居西南區域省會城市首位。
如此的價格趨勢在市場端還顯示出進一步上浮的跡象,記者走訪發現,由於春節前銷售週期結束的原因,多數樓盤價格折扣都恢復到了去年四季度中段的水平,而受2月份節日及開盤減少的影響,市場優惠力度也稍微有所收攏,在計劃新開盤的部分樓盤中,包括兆豐六千城均價達到了10000元/平方米。
“去年下半年昆明土地市場明顯收縮,受此影響,今年市場供應面還會稍顯緊張,如果前期銀行信貸等持續收緊,積壓的消費力釋放,今年二、三季度預計本地成交量還會出現量價齊漲的可能。”業內人士分析,上半年的價格趨勢在春交會上將會有明顯的表現。