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今後,江蘇將不再有公租房與廉租房之分,並軌後將統稱爲公共租賃住房,即公租房。日前,江蘇省住建廳、財政廳與發改委三部門聯合下發《關於全面推進公共租賃住房和廉租住房並軌運行的實施意見》,現代快報記者獲悉,根據要求,各地要在年內落實到位,二、三季度省住建廳就要開始督促檢查。並軌之後,保障對象不再直接享受很優惠的租金,而是先交租金,再分檔分級給予不同的租金補貼。
有利於統籌住房保障資源
江蘇省住建廳住房保障處處長曹雲華介紹,並軌運行有利於統籌使用住房保障資源。比如金壇,試點並軌前,廉租房“住一半空一半”,公租房的需求卻難以滿足,並軌則解決了這一難題。而發放有差異的租金補貼,有助於健全退出機制。以前不少地方也都存在這樣的情況:保障對象明明家庭條件已不符合要求,但就是不肯搬出,以後這種模式就可以化解退出難題。
住房保障部門會同民政部門對保障對象的住房、收入等情況實行年度審覈和日常巡查。承租對象收入發生變化但仍符合准入條件的,應及時調整其相應的租金補貼檔次;收入不再符合准入條件的,應退出承租的公租房或停止享受租金補貼。
江蘇去年已試點公租房廉租房並軌
去年,江蘇已在揚州、金壇、太倉等地試點公租房廉租房並軌,在此基礎上,今年全省將全面推進。
根據《實施意見》要求,各地要將“十二五”住房保障規劃確定的廉租房年度建設計劃,統一併入公租房建設計劃。在建的廉租房項目,建成後統一納入公租房進行管理;已經建成尚未分配的廉租房房源一併納入公租房進行管理。
全面並軌後按檔級對保障對象補貼
大家最關心的是,廉租房與公租房保障對象不同,前者的經濟狀況更差,享受的保障也不同,就拿南京來說,一套廉租房只需付幾十元的月租,而公租房租金相對要高出不少,是按市價打七折,需要幾百元。
並軌之後,公租房和原廉租房的保障對象將統一納入公租房保障範圍,租金管理也發生了很大變化,將收取和補貼發放相分離。保障對象不再是直接享受非常便宜的租金,而是由當地價格部門會同住房保障部門按照略低於同地段、同品質、同類型住房市場租金水平確定租金標準。保障對象交納租金後,當地住房保障部門再根據不同的保障羣體類型及困難程度,分檔分級給予不同的租金補貼。
租金收入實行“收支兩條線”管理,專項用於償還政府投資的公租房建設貸款本息,以及租金補貼、物業管理、維修、設施更新等。