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保安客串房產中介
●高檔小區尤其多
●房產中介又愛又恨
●業主可拒付中介費
近日,搜房網(重慶)租房攻略板塊上一則名爲“保安也中介”的帖子引發網友熱議。網友“西洋樂器”講述了自己準備在某小區租房,卻被中介告知沒有房源,最後在該小區保安的幫助下租到了該小區的房子,費用是中介費的1/3,網友驚呼:“原來好房源都在他們手中。”
記者調查發現,不少小區的保安手中都有各自小區的租房、賣房信息,部分甚至掌握了小區八成房源。
掌握八成房源
記者走訪了位於沙坪壩融僑諾丁陽光、學林E墅、時代菁英及江北富力海洋城、東和城等樓盤發現,大部分保安對本小區房源非常熟悉,有些甚至掌握了近80%的房源情況,且深得業主信任。“我們小區的物業工作人員手中有一個本子,上面詳細記着每套房子的用途,哪套房子要出租,他們一清二楚。”沙坪壩渝時代業主王女士告訴記者。
中介費行價200元
2月7日下午,記者來到沙坪壩雙碑金域時代小區。記者向守門的保安詢問租房情況,該劉姓保安詢問租房的面積、幾室幾廳等基本信息,便開始打電話幫記者尋找。
20分鐘後,劉姓保安表示在A棟有房屋出租,可以馬上聯繫業主,並且帶記者看房,房屋面積40平方米,800元/月。“如果你滿意,可以交200元訂金,搬家時一次性付清。最後的租房協議,你和房東籤。”
據瞭解,保安介紹房源分爲收錢和不收錢兩種。收錢有3種形式,一種是友情價,一般是100元以下,一種是市場價,一般是200元,最後一種就是中介價,一般是房租的一半,不過第三種情況比較少。
信息獨有更新快
2月8日,記者走訪了沙坪壩、江北部分房產中介瞭解到,除同行外,小區物業和保安已經成爲他們的競爭對手。“目前,大部分中高檔住宅是由本小區物業公司負責出租、招租,而很多普通住宅的保安和居委會現在也願意出面幫助業主租房,主要優勢在於業主對其信任度更高。”江北鋼運房產中介楊軍告訴記者。
“不得不說,相比中介,小區物業、保安手中的房源信息更準確,而且都是獨有房源。”江北黃泥塝洪剛房產中介騰曉(化名)告訴記者,很多住戶爲了省下中介費,而且方便及時看房,會把鑰匙交給物業、保安,而且他們手中有住客的詳細信息。
“他們租房最大的好處就是租金好商量。”騰曉告訴記者,小區物業、保安和住戶之間都有人情價,一般在原租金上下調50—100元,約10%。“保安是零成本,中介公司有規定,只有在簽約階段才能見到房東,就是爲了避免繞開中介,自己議價。”
重慶晚報首席記者劉婷
業主:反對者居多
對於小區物業、保安客串房產中介的情況,小區居民是怎樣認爲的呢?記者走訪了沙坪壩金陽易城國際、富力城春天裏、光華陽光水城、林泉雅舍等7個小區,採訪了35位居民,其中26位反對,9位支持。
“物業公司是小區居民出錢聘請的,兢兢業業地幫我們管理好小區就夠了。做代理賺的錢比做保安賺的還要多、還要快,哪裏還能做好保安工作啊?”林泉雅舍小區居民吳先生說。
不過部分業主表示支持。光華陽光水城蘇先生認爲,“一是保安收取的中介費要比中介低三分之一到一半;二則我給了保安中介費,他在今後物管時定會更盡心,我付給他錢心裏更踏實。”
物業:禁止保安有償中介
重慶凱薩物管公司經理曹忠說,爲提升公司服務品質,我們會爲業主提供出租、出售等方面的便民服務,但不收費。更不允許小區保安私下從事中介業務。一經發現,我們是要從重處罰的。
記者採訪發現,大多數物業認爲保安可以幫助業主租房,但是收取費用是違反規定的,一經發現將從重處罰。目前多數物業公司禁止保安從事有償中介服務。
中介:部分是利益共享
讓人有些出乎意料的是,記者調查發現,雖然大多數房產中介把小區物業、保安當作競爭對手,但是他們的首選卻是:合作爲貴、利益共享。
重慶鴻旭物業公司負責人蔡明透露,中介公司在把保安當成競爭對手的同時,也和保安有一定的合作。“你不要看有的物業公司表面上不做中介業務,但與中介機構還是有聯繫的,有些還是緊密型的夥伴。因爲誰都知道,他們手裏有房源。至於我們給他們的分成是交給了物業,還是進入了私人腰包,那就不得而知了。”
業主委託物管公司租房
可約定報酬
重慶晚報新聞律師團成員、重慶潛衛律師事務所律師何桐雨表示,根據《城市新建住宅小區管理辦法》規定,物業公司及小區保安並不具備正規中介公司的資質,而且並未與業主簽訂涉及租賃方面的協議,如果單憑替業主保管鑰匙,帶人看房就收取中介費,租方可以選擇拒絕支付。
不過,《物業管理條例》規定:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。一般情況下,物業服務合同服務內容並不包括租賃服務。但有些業主由於各種原因,將物業出租交給物業服務企業負責。根據《物業管理條例》規定:“物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。”可見,物業服務企業爲業主提供出租物業等特約服務時,可以收取一定的諮詢費。