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農歷新年日益臨近,房地產市場逐漸出現放緩的跡象,其中租賃市場成交下滑最為明顯。
春節前推盤放緩節後推盤『來勢洶洶』
需求減少租賃下滑提早租房更省錢
據了解,隨著農歷年到來的,不少之前還在緊鑼密鼓開盤的開發商企業終於在農歷年前的最後一周放緩了推盤的腳步,並且陸續給員工提前放假。
記者來到了海河沿線某熱銷項目,一進到售樓處,雖然到處充滿了過年的喜慶氣氛,但是前來諮詢的置業者數量卻不如往日。一位銷售人員告訴渤海早報記者,他們項目剛剛在一月中旬進行了節前最後一次加推,銷售場面十分火爆,現在進入了農歷年的倒計時,不少購房者將注意力放在了置辦年貨上,他們也終於能夠在忙了一年後好好的歇兩天了。『與其說是休假,不如說是休整期,因為過了農歷年,我們馬上又要迎來新一輪的加推。』該銷售人員說。據統計,今年2月本市預計有17個項目開盤,開盤數量環比減少34.62%。同時,2月天津打折優惠樓盤共327個,較1月的352個優惠樓盤數量減少較為明顯,環比下跌7.1%。
同時有業內專家表示,受到去年成交透支和春節等因素影響,上半年樓市熱度將有所放緩,但仍將保持平緩上漲的走勢,未來一年本市預計開盤199個,其中全新盤74個,如此大規模的新盤入市,勢必會再次迎來置業熱潮。
臨近春節,租賃市場淡季到來。據本市某大型二手房中介公司租賃業務數據統計顯示,本月天津住宅租賃交易量與上月
同期相比下滑15%左右。對此,有業內人士分析,元旦過後隨著外來人口、家長陪讀及大學生等租房主要需求方的減少,租賃市場成交量開始走低,再加上臨近春節,本市二手房租售市場成交量將呈現持續下滑趨勢。
年後,隨著需求逐步入市,房屋租賃市場成交量將逐步回昇。不少業內專家建議,春節前為租賃市場淡季,租金水平相對較低,房源選擇空間更大,對於
租期在一年及以上的租客來說,即使現在多支出一個月租金,還是可以省錢。因為按照往年經驗,春節後租賃高峰時期的價格會比目前上漲10%至20%,以一套當前月租金1500元的兩室房源為例,現在租下該房源,一年租金支出為18000元,春節後該房源月租金報價將漲至1700元左右,那麼年租金支出則為20400元左右。