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1月樓市淡季不淡
1月份原本是樓市的銷售淡季,但似乎是延續2013年的火爆行情,今年南京1月份的樓市淡季不淡的表現明顯。
截至昨日,全市商品房成交量已經超過7000套,創下近三年新高。新年開始不少樓盤試水精裝修,高價盤集中入市,房價上升明顯。1月的樓市無論是成交量還是成交價都還處在上升通道。
1月新房成交量超上市量
據某機構統計,1月共有24家樓盤攜4000套新房進入南京樓市(含高淳、溧水、都市圈),其中有7家純新盤。
由於春節臨近,開發商少量推房,或者高價盤進行試水的趨勢明顯。無論是純新盤還是老樓盤,1月份上市的熱情比往年要大很多,共有24家樓盤開盤。特別是河西,1月份丹桂園、銀城長島觀瀾、保利紫荊公館三大純新盤亮相,入市的均價都在27000元/平方米以上,且全部售罄。高價純新盤入市即賣光,讓1月河西市場表現最搶眼。
據南京市網上房地產數據顯示,截至昨日,1月新房共成交7012套,分別高於2012年1月2202套、2013年1月6935套的成交量,創下了近3年1月成交量新高。
6家樓盤房價漲幅超過5%
1月共有6家樓盤的漲幅超過5%,其中2家樓盤的漲幅超過10%。城南的藍岸live科技青年街區項目,本月價格漲至13500元/平方米,漲幅達到12.5%。江寧的恆信瓏湖國際1月新領取銷許的3號樓均價爲10722元/平方米,比上次開盤的價格漲29%。此外,也有不少樓盤表示春節後準備漲價。
網尚數據監控中心對南京樓市100家主力在售樓盤的價格追蹤發現,今年1月份,南京房價整體上漲0.54%。
結構性因素促進房價上漲
從1月份的樓市表現來看,市場的需求是穩中有升,而且房價也是小幅上漲。
對於今後的房價走勢,南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,1月份的房價還是延續着去年年底的走勢,屬於慢性上漲。
張輝認爲,結構性因素是促進這段時間房價上漲的主要原因,部分高價盤上市或多或少還是對市場產生了較大影響。張輝判斷漲幅最大的時間段將在3月出現。今年房價的漲幅何時能得到抑制?
南京同策諮詢副總經理楊銳認爲,相信在2014年下半年,整體市場供應量會有所放量。如果這批房源能及時上市,則有可能出現“供略大於求”,房價快速上漲的趨勢應該會得到一定遏制。