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昨天,位於閘北區大寧路一宗熱門住宅用地掀起了上海2014年土地市場的高潮。現場經過28分鍾154輪廝殺,最終方興地產以101億元奪得該地塊,折合樓面價47609元/平方米,溢價率111.5%,成為上海新的總價地王。
據悉,該地塊地理位置優越。由於位於閘北區中環內、南北高架旁,出門即可上中環、南北高架,駕車到兩個機場的時間都在30分鍾左右。地塊鄰近大寧商圈和靈石公園,各類生活配套設施齊全。據媒體報道,該地塊曾吸引多達141家企業領取競買申請書,意向購買企業包括招商萬科寶礦聯合體、恆基地產、金地集團等,關注度超出近期所有上市土地,最終有10餘家左右企業參與現場競買。
該地塊刷新了上海住宅用地的總價紀錄,此前的紀錄保持者為2009年拍出的徐匯區地塊,當時成交總價為72.45億元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,方興地產目前已經在北京、蘇州等地成熟運作多個高端住宅,品牌優勢明顯。從該地塊位置看,項目將定位於豪宅產品,預計售價將超過7萬元/平方米。
與此同時,進入2014年,不少城市也都已打響了地王爭奪戰。據記者不完全統計,今年1月以來,包括上海、深圳、福州等多個城市,已出現多宗地王項目。張大偉認為,從2014年初北京、上海、杭州等城市頻繁出現的高價地來看,房企在一二線城市土地市場的競爭日趨白熱化,房企集中看好一二線城市。預計2月全國土地市場將延續昇溫趨勢,地王依然會頻繁出現。而北京掛牌待售土地已經達到242萬平方米,預計首月累計土地出讓金將突破300億元,1-2月北京將上演歷史上最佳土地市場開門紅。