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2014年大幕剛拉開沒多久,一場久違的土地“盛筵”再次上演——此前早已被多家實力房企“覬覦”多時的“閘北區大寧路街道325街坊地塊”,今天上午被15家競買申請人現場“圍剿”。
經過接近半個小時、超過百輪競價的激烈“廝殺”,最終,這一人氣超高、起拍價就已高達47.7億元的純住宅地塊,最終以101億元的價格被方興地產摘得。101億元的出讓總價使之成爲上海最貴的純住宅出讓地塊。
起始價超2萬元/平方米
據上海市規土局網站公開信息顯示:閘北區大寧路街道325街坊地塊東至平型關路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路;土地用途爲普通商品房,出讓面積爲96429.3平方米,容積率爲2.2,起始出讓總價爲47.7億元。
還未等這一“重磅”宅地開拍,其起始樓板價就已達到2.25萬元/平方米。
上午10時許,現場競價正式開始。477530萬、477800萬……拍賣現場各家競相舉牌加價,火爆異常,價格一路上升。10點35分左右,隨着12號競買人出價101億元,價格終於落槌!這一價格僅次於去年徐家彙中心項目地塊217.7億元的成交總價。
記者通過有關渠道瞭解到,最終摘得大寧325街坊地塊的房地產開發商爲方興地產。
業內人士直言,短期內中環線內很難再有如此大規模的宅地出讓。15家實力雄厚的房企各自交納9.5億元的保證金進場競買,實屬近期少有,同時也反映出開發商憂心後市建設用地推出恐進一步趨少的預期。
“麪粉”又比“麪包”貴
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏告訴記者,隨着閘北區大寧路街道325街坊被方興地產以高達101億元的總價斬獲,上海宅地總價最高、樓板價最高等紀錄在今年一一被刷新,該地也是上海土地市場第二高總價的地塊,其地塊樓板價已經超越了2013年浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊最高樓板價紀錄,“可見,無論從總價還是從單價來看,土地價格都相當高。”
“雖然大寧商圈升級會給周邊住宅價格帶來升值空間,不過由於大寧板塊本身房價已不低,板塊各項配套已成熟。”龔敏補充談道,當前地塊附近的“明園森林都市”、“和源福邸”二手住宅售價3.5-4萬元/平方米,由此可見,“麪粉”價格再次高過“麪包”價格。由於未來仍存在諸多的政策及市場不確定性,因此房企在高價獲取地塊的同時也存在不小的風險。
搜房網分析師李宗洲同樣認爲,大寧325街坊地塊所在區域內房價較爲穩定,其可供挖掘的價值潛力較爲有限。至於該地塊未來將建豪宅還是改善型住宅,在政策調控不見“鬆綁”的當下,開發商未來的規劃首選,或許還是以改善型產品爲主,輔以部分中高端住宅加以調節。本報記者楊冬