|
||||
中鐵大橋局四公司是一家很有年頭的工程公司,南京著名的長江大橋就由該公司建造,該公司坐落在浦口區迎江路40號,在辦公樓旁邊不遠處原來有一幢兩層樓的民房,當初是用來給建築工人臨時居住的,土地和房屋產權都歸大橋四公司所有。
隨着時代的發展,浦口城鎮化進程推進,因爲手續不全,2013年2月5日,浦口區城管局認定這棟二層小樓爲違章建築,敦促大橋四公司自行將其拆除。經過將近一年的準備工作,大橋四公司於今年1月17日將小樓自行拆除。
這本是一次再普通不過的拆違行動,可就在小樓拆除後不久,竟然有網友在某論壇上發帖聲稱:中鐵大橋四公司非法強拆,不僅拆了房子,還把房子裏租戶的財產埋在了下面,共計損失上百萬元。網帖引起了很多市民的關注,而涉事方中鐵大橋四公司也站出來表示,此次拆違行動合理合法,網帖只是部分違建戶由於未能索要到補償款而做出的惡意攻擊。
現場探訪
兩層小樓被拆成廢墟
爲了弄清事實真相,記者多方走訪,首先來到違建的拆除現場,小樓原址位於中鐵大橋四公司辦公樓西面,距離只有幾十米遠,現在已經是一片廢墟,通過現場觀察,除了一些建築垃圾和廢舊生活用品外,記者並沒有發現如網帖上所說的“價值百萬的財產”。
正在記者現場勘查時,從一旁突然跑來一位老人,年紀七十多歲,得知記者身份後,老人自稱姓鍾,原來就是這棟房子裏的一家租戶,是從一個姓謝的女房東手裏租來的。
記者與姓謝的女房東取得了聯繫,電話中,謝女士表示,這棟樓原本只有一層,是南通六建公司大橋四處項目部的臨時用房,總共有13間。2007年11月,南通六建大橋四處項目部把這棟樓轉讓給了她,用作辦公房。後來她將房子翻建成二層小樓,謝女士承認二層小樓的確沒有手續。
謝女士說,到了2012年底,中鐵大橋四公司突然找到她,稱要收回二層小樓的使用權,並答應給20萬元建設費。對此,謝女士稱,因爲大橋四公司欠她幾十萬元工程款,且拖欠了很多年,她要求大橋四公司支付完工程款之後,再協商二層小樓的使用權轉讓一事。讓她沒想到的是,大橋四公司竟稱二層小樓是違建,多次發函給她,要求她自拆小樓。
今年1月8日,謝女士再次接到大橋四公司發來的通知函,要求她自拆二層小樓。謝女士稱,她接到通知函後多次去找大橋四公司,但都被門衛攔在門口。1月17日下午2點多鐘,她再次到大橋四公司找發函的人,卻發現二層小樓快被拆光了。
大橋四處
自己的庫房被非法買賣
謝女士所說是否爲真實情況?帶着質疑,記者來到了大橋四公司,黨委辦公室主任王青雲卻給出了完全不一樣的解釋。
他說,該違建原址爲公司舊倉庫(一層瓦房),公司提供給當時承建公司基地建設的南通六建的工人臨時居住。2006年起,謝女士在公司承接了短期工程業務。2007年11月,在公司不知情的情況下,南通六建與謝女士私自簽訂了所謂的轉讓協議。然後謝女士以施工隊伍人員多、房間不夠住爲由,將該處平房擅自突擊翻建成二層樓房。公司當時予以制止,謝女士承諾等公司基地施工任務完成後自行拆除。
可是到了2008年底,謝女士承接的基地工程完工,謝女士不僅不履行承諾,還將該違建出租給社會閒雜人員予以謀利。
期間,公司多次通過電話聯繫、遞交書面通知、在該違建處張貼通知等方式告知謝女士,要求其自行拆除,但她均不予採納。
拆違錄像
財物都被搬出妥善處理
王主任告訴記者,爲迅速解決該違建對周邊居民生活造成的不利影響,也考慮到謝女士建造二層和裝修時確實花費一定資金,公司從人性化角度出發,答應給她二十萬元補償,但謝女士依然不同意。2013年2月5日,南京市浦口區城市管理行政執法局向謝女士下達了《覈查通知書》。2013年12月31日,公司再次發函給謝女士,明確告知她在2014年1月10日前清空違建內所有物品並自行拆除,否則將進一步採取措施,但謝女士仍然沒有迴應。爲了保護國家財產,還居民正常生活秩序,公司決定對該處違建進行拆除。2014年1月17日,公司組織人員對該處違建予以拆除。在拆除前,將房間內相關物品進行了搬離。謝女士在拆違過程中也到了現場。
王主任強調,雖然房東謝女士拒絕配合,但是公司還是充分做了租戶的思想動員工作,在拆除違建前,所有租戶都已經自願搬離現場,私人財產也已經帶走。
後來,王主任給記者播放了拆違現場全程拍攝的記錄視頻,視頻中房屋內確實已經空無一人,大部分傢俱也已經搬空,拆除前,公司工作人員還把房間內剩下的少量貨物和傢俱都搬了出來,現場並未有租戶阻攔,更沒看到什麼“價值百萬的財產”。
律師說法
公司自拆違建過程合法
就此事,記者採訪了江蘇聯勤律師事務所劉律師,劉律師查看了相關材料和現場錄像後表示,就目前情況和證據來看,中鐵大橋局四公司拆除廠內違建過程基本合理合法。
首先,被拆房屋無土地證和房產證,確屬違建;
第二,房屋土地歸中鐵大橋局四公司所有,房屋由公司建造,理應歸公司所有,南通六建擅自與謝女士簽訂買賣協議屬於非法行爲,協議不受法律支持;
第三,大橋局四公司在拆除前通過電話、短信、郵件、當面通知等多種方式提前通知謝女士和房屋內的租戶,盡到了提前告知的義務;
最後,通過拆除現場錄像來看,他們對房屋內剩餘財物也做了妥善處理。
所以不存在非法強拆的問題,如果謝女士堅持認爲自己權益受到了侵害,並且有新的證據,可以通過向法院起訴維護自己合法權益。記者張清源南京財經大學實習生戴文悅