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2013年,蘭州新建房、二手房同步上漲,演繹出難以阻擋的高房價趨勢。中國指數研究院近日公佈的蘭州主城區新建住宅樣本均價調查顯示,2013年蘭州房價從1月份的6790元/平方米一路攀升至年末7644元/平方米,全年均價達7229.67元/平方米。面對“月月向上”的房價,不少市民將選房目光從主城區轉向房價較低的周邊區縣,“出城進縣”在蘭州初顯端倪。
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現象:蘭州市民買房“出城進縣”
沿着皋蘭縣名藩大道,三匯、天添、億家品尚、聚金蘭亭等多個小區建成或在建。近日,記者在皋蘭採訪時,碰見了好幾位趕在年前選房的蘭州市民。週末,來皋蘭縣新開樓盤億家品尚看房的人不少。程國亮是嘉峪關人,在蘭州經營公司。他說,本想在蘭州主城區購買一套80平方米的房子,至少需要60多萬元,後來朋友推薦他到皋蘭縣買房。他算了筆賬,在皋蘭買套100多平米的房子,按揭價格是3230元/平方米,一次性付款只要3130元/平方米,總體算下來能節省一半的購房款。“我家在酒泉路,算是蘭州的核心區,但三代同堂,兩室一廳的房子顯然太小了。”同天看房的寇女士說,他們跑了很多家房屋中介,但房價實在太高了,隨便一套也得近百萬。後來他們決定到皋蘭買房,縣城的新小區有相對完善的公共設施,空氣質量又好。
皋蘭縣城建局副局長楊樂濤說,很多有剛性需求的蘭州購房者開始將目光轉向縣城,這也說明高房價下購房者的理念正在悄然轉變。據介紹,億家品尚去年12月一期13棟多層住宅封頂,進入認購環節。短短一個月時間已經認購一成多,購房者中從蘭州來的佔到一半。
來自皋蘭縣城鄉建設局的統計數據,近3年,皋蘭縣加快縣城南部的開發建設,全縣建成住房3800套,其中縣外購買者近四成。今明兩年將建成商住樓盤約100萬平方米、8000多套,購房者據估計有四成來自蘭州市。據瞭解,爲了加大對皋蘭縣以外購買人羣的吸引力,近年來皋蘭縣不斷加快基礎設施建設步伐,已籌資2300萬元,建成縣城與蘭州新區連接道路(與水秦快速通道連接)。
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專家:以大蘭州的眼光選擇置業
蘭州大學經濟學院教授林柯說,2013年更是外地房企在蘭州開發建設的關鍵之年,除了早些時候進入蘭州的恆大、中海、萬達、大名城、世紀金源、陽光城、福建東百等大型房企外,海亮、小天鵝、紅星美凱龍、中國鐵建、碧桂園、綠地等大批房企紛紛啓動新項目建設,此外還有多家著名的房地產上市公司正在密切關注蘭州的房產發展,隨時準備進入蘭州地產市場。外來大鱷不僅資金充沛、管理先進、而且品牌效應強,產品種類多,種種優勢令本地開發商壓力倍增。但必須承認,房地產開發商實際扮演着雙重角色:一是商人,不可避免地追求開發利潤的最大化;二是城市建設者,要追求開發的社會效應。當主城區房價的上漲超過市民的承受能力時,置業往郊縣延伸是不得已的選擇。放眼蘭州市周邊的縣區,皋蘭在大蘭州規劃中具有不可替代的位置,既是蘭白都市圈的節點,又是蘭州新區輻射的中心地帶。
“應該以大蘭州的眼光選擇置業。”林柯說,在新型城鎮化的過程中,隨着產業佈局的調整,一些人會因爲工作單位的搬遷入住郊區的,也有一些人因爲暢通的道路、更寬敞的居住環境,而選擇到縣區安家。首席記者劉蔚霞