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據《勞動報》報道,“新房剛到手,熱乎勁還沒過,外牆保溫層就掉了!這樣的工程質量讓我們怎麼放心。”家住悠活城小區二期業主李先生致電本報新聞熱線13671686848稱,他們居住的15號樓外牆保溫層大面積脫落,還險些砸到了樓下行人,居民嚇得紛紛繞行,可謂“步步驚心”。
東牆剛修好西牆又壞了
筆者來到了悠活城小區,剛出地鐵站,遠遠望見一座外觀頗爲搶眼的居民樓,大樓整體爲棕黃色,卻像患了“白癜風”一般,西面牆大面積外牆裸露着,呈灰白色。走到樓底下一看,發現外牆有刮、鑿過的痕跡,地上一層水泥和石灰渣。
“去年10月份,有一天颳大風,突然一大片保溫層就掉下來了,104室的阿姨正好經過樓下,差點砸在她頭上。”15號樓業主陳宇告訴筆者,他們這棟樓是2012年10月底交付的,2013年3月份左右,就發現東面牆出現局部鼓起和龜裂,保溫層開始一小塊一小塊往下掉。“開發商找了施工隊過來修,但是補上一塊,又壞了一塊,縫縫補補弄了好長時間。”筆者觀察到,大樓東牆保溫層顏色深淺不一,能明顯地看出修補的痕跡。
陳宇稱,東面牆修好沒多久,西面牆保溫層也脫落了。“那次差點砸到居民,我們才意識到問題的嚴重性。”2013年11月份左右,15號樓近20位業主找到開發商,要個說法。
“新房入手一年不到,就成了這樣,住着不安心。”303室的一位陳先生擔憂地說:“房子還在保修期,維修費用由開發商負責,過了5年保修期,再壞就要動用小區維修基金,我們自然是不願意的。”
據瞭解,業主和開發商曾多次協商,都未能就施工方案達成一致。“爲了永絕後患,我們要求開發商把牆面剷掉,重新鋪保溫層。開發商不願意,只想哪裏壞就修哪裏。”陳宇說道。
施工技術不精是主因
據管理小區的物業公司吳經理介紹,小區其他樓也有保溫層鼓起的情況,但面積不大,15號樓最嚴重。
爲何剛建好的大樓,保溫層就出現如此大面積脫落?房產公司相關人士承認,保溫層施工存在着工程質量問題。但他稱保溫層材料沒問題,且經過了質檢部門檢測,並在建造之前,在施工現場做過粘結強度拉拔試驗,試驗結果應符合設計和有關標準的規定。
“之所以會掉,主要是施工方工人技術不精湛,粘貼地不牢靠。原材料黏着性也有些缺陷。”他認爲,保溫砂漿和外牆材料熱膨脹係數不一樣,氣溫變化也可能導致保溫層空鼓、脫落。
嘉定區建設工程安全質量監督站辦公室工作人員袁堅稱,他們曾就保溫層脫落一事,與業主和開發商溝通過多次。“樓盤經過質監站驗收,才能交付使用。驗收時,外牆沒有問題。”
將通體檢查排除隱患
“業主擔心有隱患,要求大修,也可以理解。”但袁堅無奈地表示,樓盤交付後,質檢站對開發商約束力就弱了許多,究竟要如何修,還是要開發商與業主溝通解決。
開發商表示,將從2月下旬開始,對小區所有樓進行通體檢查,排除隱患,對可能出現空鼓的部分,進行修補。“我們換了一家更有經驗的施工方,並扣留了維修經費,會加強對施工工藝把控。”