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從房地產行業趨向金融化的角度來講,由於房地產行業本身就是資金密集型行業,本身不難理解爲何房企與銀行結成連理。同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,從房企頻頻收購銀行的角度來講,無非三個目的:
第一、銀行業作爲盈利水平較高的行業之一,企業投資銀行業本身就可以獲得穩定的投資回報,這也可以理解爲房企業務多元化向投融資方向轉變。而當前來講,銀行估值水平爲較低階段,現在萬科入股徽商銀行、恆大入股華夏銀行等行爲可視爲“抄底”投資轉投金融行業的最佳時機,未來房企可以據此獲得溢價收益;
第二、房企收購銀行在融資方面可以“就地取材”,開放和拓寬了房企的融資渠道,降低融資成本,可以就此支持房企拿地與快速擴張。比如萬科收購徽商銀行,將有利於萬科快速佈局安徽區域房地產市場。
第三、爲房地產相關衍生服務提供金融支持。如萬科最近2-3年一直在籌劃爲其管理的社區提供金融服務。
再以恆大來講,儘管恆大尚未公佈收購是否是爲房地產相關衍生服務提供金融支持,但也不排除其會積極涉及房地產相關衍生服務,比如醫療、養老等。
有專家擔心,房企收購銀行後,開發商在資金支持上無疑得到“輸血”,今後拿地更有底氣,地王將繼續頻現,麪粉價漲,想麪包價跌,難啊!