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資料片
在2013年產銷兩旺的樓市帶動下,房地產相關貸款一片繁榮。近日,央行公布的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.6萬億元,同比增長19%。增量上,全年增加2.34萬億元,同比多增9987億元,增量佔同期各項貸款增量的28%。
整個2013年,房地產市場呈現量價齊昇的情況。統計局公布的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與11月相比,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。即12月份92.9%的城市住宅價格環比上漲。與去年相比,12月份價格上漲的城市有69個,這是連續第8個月有69個城市的房價上漲。溫州仍然是唯一一個房價持續滑落的城市,同比下降2.8%。一線城市房價漲幅尤甚:北京(同比漲20.6%)、廣州(同比漲20.4%)。
這種火熱的樓市刺激了從地產開發貸款到個人購房貸款等各類房地產貸款的增長。
具體來看,2013年末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增長9.8%。房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增長16.3%。個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%。
上述三類貸款中,個人購房貸款增量最大,全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。
此外,央行數據還顯示,去年末,保障性住房開發貸款餘額7260億元,同比增長26.7%。
『房價表現的地區性分化特征仍較為明顯。』摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為,由於調控政策更加嚴格,供應量偏緊且需求更強勁,一線城市普遍面臨供應不足的情況。相比之下,中小城市的新增供應增長較快。由於中小城市的需求起伏不大,消化這些新增供應需要較長的時間,因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。
整個2013年,全國房地產開發投資8.6萬億元,比上年名義增長19.8%。其中,住宅投資5.9萬億元,佔房地產開發投資的比重為68.5%。
朱海斌預計,2014年一線城市的房價將上漲10%,二線城市上漲5%-10%,三線城市則持平。章文貢
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