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1月24日,合肥市統計局發佈2013年合肥房地產市場運行情況分析,數據顯示,全年房地產市場總體平穩健康發展,呈現出投資加速、成交放量、供應充足的發展態勢。
房地產投資突破千億大關
2013年,合肥市房地產開發投資在樓市持續熱銷的刺激下,全年投資總量創歷史新高,增速逐月攀升,投資額達1105.81億元,同比增長21%,比上年提高17.2個百分點,爲自2011年6月以來最高增幅。全市新開工房地產項目107個,與上年持平,完成投資404.72億元,同比增長74.7%,高出全市房地產投資增幅53.7個百分點。其中,計劃總投資10億元以上的大項目35個,同比增加17個,完成投資301.5億元,同比增長1.8倍。全年銷售面積達1628.09萬平方米,同比增長31%。其中住宅銷售面積1451.69萬平方米,同比增長29.9%。
小戶型是翹楚辦公房是新寵
小戶型房源更受合肥市民的喜愛,90平方米以下小戶型住宅銷售面積達546.44萬平方米,同比增長31.8%,比全市住宅銷售增速高1.9個百分點。全年144平方米以上的住宅銷售面積爲112.5萬平方米,同比增長11.4%。
另外,儲藏室、車庫等其他房屋銷售增長加快,全年銷售面積達35.62萬平方米,同比增長45.7%。
辦公房成樓市新寵,全年辦公樓投資93.13億元,同比增長26.9%,比住宅投資增幅高10.3個百分點;辦公樓銷售面積達58.06萬平方米,同比增長73.2%,佔全市銷售面積比重達35.7%。
合肥市房屋銷售市場總體供應充足。2013年,全市商品房施工銷售比爲4.3,即按照現在的開工和銷售水平,合肥市商品房的施工規模可供銷售4.3年。而合肥市2012年、2011年、2010年的施工銷售比分別爲4.9、4.5和5,施工銷售比雖略有回落,但仍保持在較高水平。
房地產開發向外圍轉移
受土地資源和限購政策的影響,合肥市房地產開發重心已經開始從中心城區(四城區)向外圍轉移。從投資情況看,全年中心城區完成投資646億元,同比僅增長3.2%;而除四城區外的縣(市)和開發區完成投資459.8億元,同比增長59.6%,高於中心城區56.4個百分點。從銷售情況看,中心城區商品房銷售面積780.49萬平方米,同比增長12.7%;各縣(市)和開發區商品房銷售面積847.61萬平方米,同比增長54.1%,高於中心城區41.4個百分點。
樓市預測
今年房地產市場或穩中有升
對於2014年房地產市場形勢預測,合肥市統計局分析,房地產作爲拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續,國家的宏觀調控政策將由“堵”轉“疏”,由國家“統一部署”轉向地方“自主性”,這些都將對健康發展的合肥市房地產市場起到積極的作用。但也存在房產稅、信息聯網等調控長效機制在今年出臺的預期加強等不確定性因素。