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從年初“國五條”強勢落地,到年底成交量“翹尾”,從“限購、限漲”到屢見不鮮的“日光盤”,在各方力量博弈下,去年,合肥樓市呈現出投資加速、成交放量、供應充足的發展態勢。昨日,合肥市統計局發佈去年全年房地產市場發展報告。
房地產投資破千億
2013年,合肥房地產投資破“千億”大關。在京商商貿城、萬科森林公園以及浙江佳源巴黎都市等百億元大項目帶動下,全年投資總量創歷史新高,達1105.81億元,同比增長21%,創下自2011年6月以來最高增幅。
全年新開工房地產項目107個,完成投資404.72億元,同比增長74.7%,對全市房地產投資增長的貢獻率達90.1%。其中,計劃總投資10億元以上的大項目35個,同比增加17個。
辦公房成樓市新寵
過去的一年,房屋銷量逐月攀升。全年銷售面積達1628.09萬平方米,同比增長31%。其中住宅銷售面積1451.69萬平方米,同比增長29.9%。
在住宅中,90平方米以下小戶型住宅銷售面積達546.44萬平方米,同比增長31.8%;144平方米以上的住宅銷售面積爲112.5萬平方米,同比僅增長11.4%。另外一個特點是,儲藏室、車庫等其他房屋銷售增長加快。2013年銷售面積達35.62萬平方米,同比增長45.7%。
在投資方面,辦公房成樓市新寵,全年辦公樓投資93.13億元,同比增長26.9%。辦公樓銷售面積達58.06萬平方米,同比增長73.2%。
施工規模可銷售4.3年
雖然房屋持續熱銷,成交不斷放量,但在土地成交活躍、新開工面積擴大等因素支撐下,合肥房屋銷售市場表現出供需平衡的發展態勢。
施工銷售比就是一個體現,2013年,全市商品房屋施工銷售比爲4.3,即按照現在的開工和銷售水平,商品房屋的施工規模可供銷售4.3年。
另外一方面,全年新開工房屋施工面積達2211.02萬平方米,同比增長48.5%;全年在統房地產企業購置土地面積達658.62萬平方米,同比增長38.2%;此外,房屋存量也維持在200萬平方米以上的較高水平,對穩定購房者心理產生較大作用。
小戶型供應存缺口
在宏觀調控下,合肥房地產總體平穩發展,但仍有部分問題需要關注。首當注意的是小戶型投資放緩,2013年,合肥市90平方米以下小戶型住宅投資253.69億元,同比增長10.2%,比全市住宅投資增速低6.4個百分點;從供需看,全年新開工小戶型住宅面積477.44萬平方米,而全年銷售達546.44萬平方米,供應存在一定的缺口。
另外一個不容忽視的問題是地價上漲過快,使房地產調控壓力增大。 2013年,合肥市在統企業的土地購置單價同比增長36.3%,由於地段和區位的因素,該數據並沒有太大的意義,但從總體看,地價的過快上漲必將進一步擠壓企業的盈利空間,使房價調控的壓力增大。