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文:記者李鳳荷
記者周記
每到新年,很多人都許下願望,希望今年置業成功或者換房順利。說到買房,首要條件必然是『彈藥充足』,看自己的首付和月供能力是否能夠負擔得起。不過,在記者過往幾年與讀者接觸過程中發現,大家都忽視了置業的心態調整。你認為未來房價會漲嗎?你認為調控政策會變嗎?……搜房網日前發布了一份『2014年廣州購房者心態調查』問卷。調查顯示,超六成網友看漲2014年的廣州房價,其中近五成認為上漲幅度相比去年將縮小。對於去年出臺的『穗六條』等調控政策,近五成網友認為調控效果非常差,認為廣州的房價水平太高。對於熱議的是否征收房產稅話題,46.52%的受訪者支持征收房產稅,而36.3%的受訪者反對,可見這一話題仍極具爭議。在限購政策上,有56.24%網友認為應該繼續實施限購政策。
調查發現,超五成網友在2014年有購房計劃,在戶型面積上,24.31%的受訪者會購買60~80平方米的房子,37.44%會購買80~100平方米的房子。近五成網友表示能承受的首付比例在三成以內,對於購房資金來源,有52.84%的受訪者是完全靠自己及伴侶收入,表明網友們的購房壓力依舊很大,馬上有房夢想不易。
從媒體的調查數據可以發現,一半的人有購房計劃,故此,若您也是有置業計劃,那麼您應該知道在一二手市場上會遇到不少競爭對手。一手房開盤,熱衷的房型一下子就沒有了;看二手房源,想著跟家人看多一兩次,結果經紀打電話來說房源已售。類似的事情都會經常發生,置業者需要制定預案,比如:是否非一手房不可?是否非一步到位的南向三房不可?記者身邊的朋友買房,大部分時候不是買到首選的戶型和地段,往往是無意中發現一個新盤或者二手房小區而下手。
在接受調查的網友眼中,去年『穗六條』不起作用,今年的限購會繼續執行。很多人買房的時候,對政策之類的宏觀因素不太在意,其實這種態度也是可取的,畢竟『操中南海的心』不是普通百姓的工作,且買房要考慮的首要因素是自己的經濟承受能力。記者在以往二手樓市睇樓團活動中認識多名『久待』的購房者,他們對國家經濟走勢、政府調控政策等因素都非常注意,認為樓價已太高政府不可能不管,因此老是想等樓價跌再出手。類似這種的做法,其實對個人的置業大計毫無幫助,買房的動力來自於個人或家庭的生活需求,如父親年老了,要換個電梯樓來住;如孩子大了,要准備一個書房……只要你有具體而實在的置業需求,而又有經濟能力買房,那麼任何時候都是入市的時機,別放大個人以外的外界因素的影響,因為錯過入市時機不能埋怨其他人,樓價上漲的後果只能獨力承擔。