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記者近日從合肥市統計局獲悉,去年全年房地產市場總體實現了平穩健康發展,呈現出投資加速、成交放量、供應充足的發展態勢。
房地產投資破“千億”大關
2013年,全市房地產開發投資在樓市持續熱銷的刺激下,在一批百億元大項目陸續開工的帶動下,全年投資總量創歷史新高,增速逐月攀升,投資額達1105.81億元,同比增長21%,比上年提高17.2個百分點,爲自2011年6月以來最高增幅。
商品房持續熱銷,房屋銷量逐月攀升。12月份,全市房屋銷售面積創出歷史新高,當月銷售面積達166.73萬平方米,同比增長39.9%。全年銷售面積達1628.09萬平方米,同比增長31%,比2012年提高31.3個百分點。其中住宅銷售面積1451.69萬平方米,同比增長29.9%,比上年同期提高25.1個百分點。
小戶型賣得火市場有缺口
小戶型住宅銷售更旺。2013年,全市90平方米以下小戶型住宅銷售面積達546.44萬平方米,同比增長31.8%;與小戶型住宅熱銷形成鮮明對比的是大戶型銷售平淡,全年144平方米以上的住宅銷售面積爲112.5萬平方米,同比增長11.4%,低於全市住宅銷售增幅18.5個百分點。而另一方面,2013年全市90平方米以下小戶型住宅投資253.69億元,同比增長10.2%,比全市住宅投資增速低6.4個百分點;從供需看,全年新開工小戶型住宅面積477.44萬平方米,而全年銷售達546.44萬平方米,供應存在一定的缺口。小戶型投資放緩,將影響房屋供應結構。
辦公房成樓市新寵。全年辦公樓投資93.13億元,同比增長26.9%,高於全市房地產投資增幅5.9個百分點,比住宅投資增幅高10.3個百分點,佔全市房地產投資比重由2012年的8%提高到8.4%;辦公樓銷售面積達58.06萬平方米,同比增長73.2%,高於全市房屋銷售增幅42.2個百分點。
雖然房屋持續熱銷,成交不斷放量,但在土地成交活躍、新開工面積擴大等因素的支撐下,全市房屋銷售市場總體表現出供需平衡的發展態勢。
2013年,全市商品房屋施工銷售比爲4.3,即按照現在的開工和銷售水平,商品房屋的施工規模可供銷售4.3年。而2012年、2011年、2010年的施工銷售比分別爲4.9、4.5和5,施工銷售比雖略有回落,但仍保持在較高的水平。
開發區“產城融合”逐漸加速
合肥四大開發區由於規劃發展較早,前期以產業發展爲主,而商業、居住、休閒等生活配套設施較爲缺乏,近年來,各開發區致力於“從園到城”的融合發展,彌補過去發展的欠賬,各類住宅、商業地產快速發展。
2013年,四大開發區房地產開發投資205.82億元,同比增長132.1%,比全市房地產投資增幅高111.1個百分點。其中,住宅投資120.88億元,同比增長105.9%;辦公樓投資6.79億元,同比增長102.8%;商業營業用房投資38.94億元,同比增長5.5倍。各類房屋銷售面積達246.2萬平方米,同比增長57.9%,比全市增速快不少。劉濤郭興梅吳奇