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今年,濟南有9個商品房小區,要拿出10%的面積採用裝配式建築技術建設。11日,濟南住宅產業化發展中心主任王全良表示,截至目前,濟南已有30餘個項目、400多萬平方米的住宅通過了相關性能認定。
爲了促進住宅產業化發展,去年年底,濟南對9個小區下發了《關於在新建商品房項目中大力推廣住宅產業化技術的通知》,要求新建商品房項目拿出10%面積採用裝配式建築技術建設。
“開發企業在預製疊合樓板、預製內牆、預製外牆、預製樓梯、裝配式整體衛生間、鋼結構、預製剪力牆等七種建築工業化產品中,選擇四種以上應用於項目建設,即可認定爲採用裝配式建築技術。”王全良說,9個商品房小區只要達到四個標準就可以。
今年濟南市政府工作報告中提出,要紮實推進國家住宅產業化綜合試點城市建設,探索通過容積率獎勵、公租房試點等政策措施,促進住宅產業化規模發展。“去年我們跟濟南市房管局、四大投融資平臺等多個部門多次開會溝通協調,探索試點建設項目。”王全良說,CSI住宅填充體內部部件在住宅使用一段時間後,可根據需要隨時更換。由於內隔牆可以移動,小戶型以後可改造合併成大戶型。
“這種特性特別適合保障房建設,保障房的產權人是政府,產業化房子壽命長,主體結構不用動,只要對內部結構做出調整,可以持續使用。”王全良說,今年保障房的建設任務是7000多套,規模大,建築成本可以降下來。
在保障房試點初期,可採取先易後難的策略,先行推廣成本相對較低的預製樓梯、預製陽臺和預製疊合樓板等預製構件的使用,這樣可以爲建築工業企業培育提供有效需求。根據相關計劃,濟南新建商品房項目採用住宅化產業技術建設的比率爲今年達到20%,2015年達到30%。
住宅產業化是以工業化方式建造住宅的新型模式和新興產業。這種產業化是對濟南工業的帶動,也是推動經濟結構調整、促進產業轉型升級的重要方式。
筆者瞭解到,園區是住宅產業化市場的供應環節,經深入各縣區考察,濟南市政府在充分考慮交通條件、基礎設施、配套企業、原材料和勞動力供應等因素的基礎上,初步確定了兩大重點園區選址規劃:一處位於濟南經濟開發區南園歸德鎮,一處位於濟北經濟開發區內。濟南經濟開發區南園佔地6000畝左右,目前正在徵地階段。濟北經濟開發區內3000畝地也正處於徵地階段。
與此同時,目前濟南已有兩家企業獲批成爲國家住宅產業化基地。2008年,力諾瑞特新能源有限公司被建設部批准爲國家住宅產業化基地,成爲我國第一個太陽能應用國家住宅產業化基地。去年4月,山東萬斯達集團獲批成爲裝配式建築技術國家住宅產業化基地。“有了這兩個園區和基地,爲住宅產業化市場的規模化生產和應用提供了產業基礎。”王全良說。喻雯