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2014年伊始,北京房地產市場延續去年土地市場的熱度,繼1月7日首拍取得開門紅之後,1月9日再度吸金60.79億元。截至1月20日,北京土地市場已經成交23宗土地,其中經營性用地17宗。然而,住宅交易市場卻略顯冷清,與土地市場集中成交形成鮮明對比。
業內人士分析認爲,臨近春節、從去年11月開始每平方米售價高於4萬元的項目難以獲得預售證、銀行信貸依然緊張等因素,是北京住宅市場“淡季遇冷”的主要原因。
打開北京市住房和城鄉建設委員會網站不難發現,進入2014年後,北京新建商品住宅供應市場出現空白,自去年12月27日雲集園上市後,經歷了22天的空白期後,直到1月19日,纔有泰禾坊巷家園、閱園、中加榮園3個新項目入市。
據亞豪機構統計的數據顯示,今年1月1~12日,北京商品住宅共成交3122套,與2013年12月同期相比縮減了1/3。1月6~12日,北京商品住宅成交面積20.19萬平方米,每平方米成交均價27527元,環比雙雙微降1%。
中原地產研究院市場研究總監張大偉在接受《中國建設報·中國住房》記者採訪時表示,去年房企銷售業績較好,大部分開發商完成了銷售任務,加之北方冬季施工條件受限,尤其是臨近春節,所以開發商推盤熱情降低,新盤基本都會推遲到節後入市。“按照慣例,這個時間段樓市一般都處於成交淡季,大部分農民工返鄉過年,房地產市場供需雙方均會提前一週甚至半月進入‘春節模式’。據我們觀察,春節之前還會有新盤入市,但項目不會太多。”
記者近日走訪北京多個區域的房地產中介門店同樣瞭解到,這些門店進入2014年後,業務量較前幾個月都出現了不同程度的下滑。位於房山區長陽地鐵站附近的北京華熙房地產經紀有限公司門店劉女士告訴記者,1月以來市場確實比較冷清,尤其是臨近年關,個別同事已打算提前返鄉過年。
對此,張大偉認爲,2014年1月份銀行信貸政策依然偏緊,房貸難度加大,貸款的優惠折扣將減少。同時,由於不受限價的影響,持續兩年上漲之後,二手房價格漲得比較高,使得購房者難度加大,觀望心態更強烈。此外,對自住型商品住房入市的預期,也讓購房者放慢了購房的步伐。李素娜