|
||||
1月24日,人民銀行公佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元,同比增長19.1%。增量上,全年增加2.34萬億元,同比多增9987億元,增量佔同期各項貸款增量的28.1%。
具體來看,2013年末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增長9.8%。房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增長16.3%。個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%,個人購房貸款全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。
截至去年末,保障性住房開發貸款餘額7260億元,同比增長26.7%。
整個2013年,房地產市場呈現量價齊升的情況。統計局此前公佈的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.1%,最低爲下降1.7%。
此外,2013年,全國房地產開發投資8.6萬億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。其中,住宅投資58951億元,占房地產開發投資的比重爲68.5%。
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認爲,不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由於調控政策更加嚴格,供應量偏緊且需求更強勁,一線城市普遍面臨供應不足的情況。相形之下,中小城市的新增供應增長較快。由於中小城市的需求起伏不大,消化這些新增供應需要較長的時間,因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。
朱海斌還預計,2014年一線城市的房價將上漲10%,二線城市上漲5%-10%,三線城市則持平。
央行公佈的數據還顯示,整個2013年,全年新增人民幣貸款8.89萬億元,同比多增6879億元。
總結2013年貸款投向的特點時,央行還稱,小微企業貸款增速回升。小微企業貸款餘額13.21萬億元,同比增長14.2%,增速比上季末高0.6個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點,比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。