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華夏幸福(600340)日前發佈公告,預計2013年年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤與上年同期相比,將增加50%到60%。2012年公司實現淨利潤17.84億元,每股收益2.02元。安信證券分析,公司產業新城模式A股唯一且難以被複制。其產業新城聚焦核心城市圈戰略,順應了中國城市圈的發展規律,優秀的模式,戰略性的佈局使得公司上市以來一直保持30%以上的增長速度。
另外,北京市規劃委員會近日就向媒體披露了其內部正在研討的城市“總規”修改框架性構想,其中一個重要的戰略調整方向就是:“統籌京津冀城際間交通、能源、水資源、產業、生態的佈局,主動融入京津冀城市羣發展”。種種跡象顯示,在京津冀一體化呼之欲出的同時,一些佈局於相關受益區域內的企業已然實現了業績的大幅提升,發展潛力巨大。
受益產城融合模式
1月6日,華夏幸福發佈的2013年經營業績簡報顯示,2013年,華夏幸福實現銷售額374.24億元,同比去年大幅上漲77.07%。在目前已公佈全年業績的地產類上市公司中,其增幅排名位居前列。獨特的“產城融合、城鄉一體”產業新城模式令華夏幸福的業績突飛猛進。
其中,在產業新城開發建設方面,實現園區結算回款75.77億元,比去年同期上漲151.23%。產業園區配套住宅銷售236.09億元,比去年同期增長62.92%。在城市地產及其他方面,實現城市地產簽約銷售59.16億元,比去年同期增長68.16%。物業、酒店等收入3.22億元,比去年同期增長192.73%。公司的園區結算收入和物業、酒店收入與去年相比,均有大幅提升。
在此基礎之上,1月14日,華夏幸福2013年年度業績預增公告稱,經財務部門初步測算,預計2013年年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤與上年同期(法定披露數據)相比,將增加50%到60%。
“華夏幸福的產業新城模式是A股唯一且難以被複制。”安信證券分析師認爲,該公司產業新城聚焦核心城市圈的戰略,順應了中國城市圈的發展規律,因此看好這一產業新城模式。華夏幸福在招商引資方面優勢明顯。長期享受新型城鎮化的改革紅利;短期隨着“北京大七環”和新機場的開工建設,北京的產業及住房需求外溢將保證公司至少未來三年公司高增速,維持公司買入評級。
華創證券也認爲,華夏幸福儲備項目豐富,新興增長極的出現只是時間問題,每一個新園區的成熟都會帶來增速臺階式的提升。而作爲綜合性產業園區一站式解決方案提供商,華夏幸福將受益於城鎮化過程中核心城市周邊區縣土地價值的重估。
深耕環北京助推業績快速提升
目前已從“學術共識”逐步轉變爲“社會共識”和“決策共識”的是,北京要化解自身出現的大城市病,單靠一己之力難以完成,需要着眼於京津冀一體化,在更大的空間範圍內謀求跨區域合作。
一個難得的契機是,2014年,北京新機場將開工建設。新機場選址北京城南大興區,與河北廊坊交界。規劃年客流量1.3億人次以上,年貨運320萬噸以上,年起降100萬架次。如果全按規劃完成,將是世界最大的機場。
兩院院士、清華大學教授吳良鏞在其領銜的《京津冀地區城鄉空間發展規劃研究三期報告》(以下簡稱“三期報告”)中建議,選擇新機場周邊部分地區,京津冀共建跨界的“畿輔新區”,用以疏解北京主城區功能,將部分國家行政職能、企業總部、科研院所、高等院校、駐京機構等搬遷至此。
按照“畿輔新區”的構想,在北京六環之外,將出現一個2000平方公里左右的新區,其範圍涵蓋北京大興、天津武清、河北廊坊、固安等,可容納超過500萬人口。
上海機場(集團)有限公司總工程師劉武君也建議給新機場以自由貿易區的定位,使其成爲京津冀新的增長區,具體可將其分爲機場組團、大興組團、廊坊組團、固安永清組團等。
種種跡象顯示,在京津冀一體化呼之欲出的同時,一些佈局於相關受益區域內的企業已然實現了業績的大幅提升,發展潛力巨大。
1月14日,華夏幸福發佈的公告顯示,其已與固安縣政府簽署固安農業產業化示範區合作框架協議。華夏幸福將對此農業產業化範區進行統一規劃,合理進行產業佈局,完善區域內基礎設施建設,開發、建設高標準特色農業、農業創新孵化設施、農產品加工配送設施,對區域內村莊進行開發整理。
實際上,自2002年開發建設固安工業園區至今,華夏幸福以產業新城建設作爲核心業務,發展至今已成爲全國領先的產業新城投資運營企業集團。
繼將固安工業園區打造成爲國內產業新城範例後,華夏幸福全面佈局環北京區域,目前進入的區域包括天津、廊坊、大廠、香河、霸州、懷來、永清等地,形成了深耕環北京區域的格局。
除此之外,華夏幸福還將業務版圖擴大至環上海、環瀋陽、環武漢等多個一二線城市的輻射區域,目前已擁有可供開發建設產業園區近20個,實現了全國佈局之勢。
平安證券分析,2013年公司新增嘉善、霸州、永清、香河園區4個園區,近期公司又先後與湖北葛店、固安簽訂合作意向協議,園區拓展穩步推進。目前公司異地項目已逐步進入收割季節,穩步的園區拓展爲公司未來規模的持續擴大和銷售增長奠定基礎。2014年貨源充足,異地項目遍地開花。除2013年已開盤的瀋陽甦家屯、鎮江項目外,2014年無錫、天津等異地項目也將逐步貢獻業績,我們判斷2014年公司銷售額仍至少可維持40%以上高增長。