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上週,南京二手房成交量在短暫的回升之後,又出現了明顯的下跌,環比跌幅近10%。據網上房地產數據顯示,南京二手房上週共成交1296套,環比前周的1437套下降了9.81%。二手房個人掛牌量爲2942套,環比前周的3357套下降了415套,降幅12.36%,這一數據已經連續3周下跌。
從各區域成交量來看,鼓樓區以208套的單週成交量穩坐第一把交椅;江寧區奪回第二把交椅,以199套的成交量居第二位;秦淮區以160套的成交量居第三位。各區域掛牌量情況,鼓樓區上週個人掛牌二手房583套,穩居全市各區域第一;江寧區以563套的個人掛牌量位居第二,比前周下降明顯;秦淮區掛牌389套位居第三。
根據365二手房網數據顯示,1月第三週南京二手房個人掛牌均價爲16393元/平方米,環比前周的16236元/平方米上漲了0.97%,上漲幅度很小,與前一週基本持平。從各區域掛牌均價來看,鼓樓區二手房掛牌均價爲24337元/平方米,穩居各區域之首;建鄴區以22455元/平方米居於第二位,玄武區以21723元/平方米的掛牌均價位居第三。
某中介公司負責人分析:“每年臨近春節市場都會出現一個短暫的低谷,一般會在春節後的一到兩個月內回升。今年情況更特殊一些,因爲貸款的緊張,加上二套房貸的收緊,導致買賣雙方都不是太積極。另外,奧體板塊最近行情出現遇冷,房價基本上已經停止上漲,甚至有些小區均價已經回到去年10月份水平。原因主要是,奧體板塊高檔小區和大戶型相對較多,相對較高的房價趕走了一批剛需客。”