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根據房地產顧問機構萊坊近日發佈的《中國零售市場焦點2014-承先啓後-中國零售業態新發展》顯示,雖然受到電子商務的衝擊,不過2013年市場繼續有新增大型購物中心供應。2013年,北京、上海、廣州和深圳一線城市以及天津、瀋陽、成都、重慶、武漢、大連和哈爾濱等二線城市共有68個購物中心開業,而2012年有52個。
報告顯示,中國的購物中心樓面面積受控的跡象並不明顯,興建大型購物中心的勢頭持續,尤其在二線城市。單就瀋陽而言,去年新開業的7個購物中心的樓面面積均超過10萬平方米,瀋陽如今過半數的購物中心的面積超過了10萬平方米。
報告顯示,線上購物當前對購物中心的影響主要體現在低端市場。高端市場所受的影響更多來自於越來越多的內地居民選擇前往巴黎、倫敦和紐約等海外市場購物。不過,如果平均單品成交價在未來大幅上升,則中高端購物中心可能會受壓。
報告顯示,去年分析的45家國際品牌零售商的擴張計劃,其中60%以上的零售商未實現2013年的開店目標。未實現目標有多方面的原因,包括難以物色優質場地、內部原因而改變策略,65%的奢侈品零售商未達成其擴張目標。
報告預計,經驗不足的開發商,尤其是地理位置不佳的、過大的購物中心,將發現維持高出租率和客流量的難度會與日俱增。而那些地理位置優越並且與周邊妥善融合的購物中心,若能適應顧客和租戶不斷變化的需求,就奠定了蓬勃發展的基礎。零售業是一個充滿活力的行業,需要把握和緊跟市場發展趨勢。隨着中國市場兩極分化日趨嚴重,預計優質購物中心和非優質購物中心之間的差距也會隨之擴大。(記者邢飛)