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亦莊金茂悅效果圖。
2014開年遇冷,新房二手房成交紛紛遭遇『滑鐵盧』,但亦莊區域卻一枝獨秀。1月18日,亦莊金茂悅逆市加推二期,111套房源半日售罄。業內人士表示,雖然樓市開年不利,但2014作為改善年的趨勢不變,亦莊金茂悅就是抓住了這個大趨勢的開始。此外,2014年開年至今,北京土地出讓金已經達到了369.58億元,1月份預計將創紀錄破400億。持續發燒的土地市場帶來的供應兩極化,將為改善型置業繼續給予強勁動力,加上置業周期的規律,今年無疑將迎來改善型住宅的成交峰值。
京華時報記者魯歡
今年是改善型住宅的成交峰值
在土地市場持續火熱、且高溢價成交的背景下,一些面臨昇級置業的客群,由於擔心後市房價上漲,紛紛將購房計劃前置。特別是由於家庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶,在樓市供應『兩極化』的背景下,將遭受擠壓,面臨置業『困局』。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,2008年之後的樓市暴漲,很多購房者當時買的都是剛需盤,戶型面積多在80-90平米,按照通常五年財富增值期推論,當年的『剛需族』如今大都有了相當財富積累。錢有了,二胎政策若隨之放開,那麼,很多家庭將要面臨生孩子,生孩子以後就要面臨換房。由此可見,北京市的剛需盤成交的峰值出現在2009年,而改善型住宅的成交峰值大概在2014年變現,如果疊加2014年二胎的生育所產生的住房需求,可以預判,改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。
但是從去年以來的土地供應看,高價地頻頻出現,區域地價紀錄屢屢被破,為實現成本回收與溢價,未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。同時,保障類住房將持續供應滿足剛需和剛改需求的較小戶型面積產品。由此可見,大量面臨昇級置業的改善型客群,將面臨購房難題。不僅面臨純商品房價格上漲、購房成本增加問題,還要面對沒有合適房源的問題。
新年首盤再現『日光』
在改善型產品稀缺的背景下,主推130-160平米改善型3.5居產品的亦莊金茂悅,成為北京新年第一個開盤的地產項目,遭到改善型客戶的熱捧,再次日光。
據記者了解,1月18日,一期開盤即罄的亦莊金茂悅二期開盤,加推111套。在10:00開盤儀式開始前,前來購房的人士已達1000多人。中午時分,二期推出的111套房源,全部『名花有主』。據不完全統計,作為亦莊最受關注的改善型項目,截至目前,該項目累計到訪客戶已超過25000人。
在現場,業主王先生告訴記者,這是他第二次購房。2008年,他剛結婚,買了一套85平米的兩居,兩個人住剛好,但現在他們計劃在馬年生個寶寶,父母也得過來幫著帶,家裡要多三口人。原先的房子明顯小了,加之近幾年事業發展順利,存了一筆較豐厚的積蓄,所以,他想買一套150平米左右的大三居。但看了很多樓盤,都覺得不甚滿意。看了亦莊金茂悅後,覺得比較符合自己當下的置業需求,既有優質的教育配套和商業配套,又有恆濕恆溫恆氧的新風系統等科技體系,而且還緊鄰南海子公園,三居半的設計還能滿足三代同堂。雖然一期沒買上,但二期總算如願以償。
王先生表示,『此次選到房,心裡總算踏實了。因為手中的錢是在不斷貶值的,今年的行情很不好說,純商品房的土地越來越少,如果再拖,明年恐怕很難以這個價位買到這樣的房子了。』
亦莊改善型樓盤紮堆搶客
亦莊金茂悅等項目的紮堆入市,令沈寂多年的亦莊板塊再度回歸主力陣營。
回顧過去數年,亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀,變為如今的四面開花。除亦莊金茂悅外,楓丹壹號、金第萬科金域東郡、城建海梓府等純新盤相繼入市。
加之老項目後期中信府,五盤聚集,促使亦莊河西區住宅市場的競爭日趨白熱化的同時,產品亦迎來全線昇級。
供應紮堆,促使亦莊板塊的項目拼起了品質。金第萬科金域東郡主打新青年置業,楓丹壹號主打法式風范,亦莊金茂悅主
推新科技帶來的全家庭全改善居住,城建海梓府則主打英倫風格的花園洋房和疊拼別墅。
據悉,亦莊金茂悅本次開盤之後,春節期間連續推出50套100-130平米,2.5-3居的稀缺戶型產品,滿足部分追求高品質的剛改人群的購房需求。