|
||||
國際知名房地產顧問公司DTZ戴德樑行近日發佈的《華北區2013年第四季度市區甲級寫字樓》顯示,2013年第四季度,華北區甲級寫字樓整體市場表現良好,包括北京、天津、青島在內的六市平均租金均有小幅上漲。其中,北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9元(49.1美元),環比上升0.7個百分點。這主要是由於CBD新入市項目較高租金的拉昇以及金融街的租金上浮。另外,天津以每月每平方米120.8元(19.8美元)平均租金略微領先於其他四個城市而位居華北區第二位。
報告顯示,本季度,華北六市的甲級寫字樓新增供應量爲340616平方米,至此,華北區甲級寫字樓總存量達到10422881.20平方米,其中北京佔總存量比例爲66.4%,超過其他五個城市的存量總和。本季度,華北區甲級寫字樓需求依舊旺盛,六市總吸納量達到251977.2平方米,環比增長155.2%。其中,青島和西安的吸納量變化幅度不大,與上季度相比僅小幅增長,而其他城市的需求均在本季度釋放較多,吸納量增幅可觀。北京甲級寫字樓吸納量達到93010.7平方米,環比上漲154.7%。吸納量的增長主要來自新供應,並由內資企業火速吸納。2013年全年,內資企業持續活躍在北京寫字樓租賃市場中,完成了甲級寫字樓租賃活動66.40%的成交。
報告預計,2014年,北京甲級寫字樓市場缺乏新增供應,預計整體租金將保持穩定,同時空置率進一步下降。天津和瀋陽兩個城市的新增甲級寫字樓面積均會超過20萬平方米,屆時空置率有望上升,同時競爭壓力使得業主主動漲價的空間十分有限,租金將面臨較強下行壓力,尤其是位於非核心商圈的甲級寫字樓,爲吸引租戶而傾向於低價入市的租賃策略。(記者邢飛)