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2014年首月開局,不少樓盤加推房源的同時,也將價格再次提高,甚至捅破板塊價格天花板,而這一舉措卻未能得到市場認可。近期部分樓盤已經出現了滯銷情況,量價齊升的勢頭戛然而止。
上週,位於橋北的旭日愛上城推出新一批房源,每平方米價格從10900元漲至12200元,網上房地產數據顯示,09棟177套房源目前只認購了51套;位於江寧秣陵街道的瓏灣花園,1月16日領取了01棟132套房源的預售許可證,目前網上房地產數據顯示,成交加認購只有17套,成交率只有13%;位於江寧純新盤竹山華庭首次推出33套房源,價格達到了每平方米16500元左右,目前銷售數據顯示只認購了16套;位於仙林湖板塊的金地湖城藝境,單價已經飆升至2.1萬—2.2萬元,目前223套房源銷售了116套,成交量剛好過半。另外,近期領取預售許可證的高科榮域、恆信瓏湖國際也爆出高價入市,與前期價格相比,上漲幅度近3000元/平方米。
爲何近期多家樓盤高價入市?一位業內人士表示,除了近期報價不容易卡殼之外,“試水”意味也很明顯,“想要購房者短時間內接受高價房不太可能,但春節後就不一定了。開發商願意拿出不少高價貨源‘試水’市場,短期內並不對去化做很高要求。”
另外,年初不少樓盤除了正常的報價升級之外,自身產品的改變也是其報價衝高的重要原因。在毛坯變精裝的“大切換”背景之下,江寧九龍湖、河西、城北等區域毛坯房源已經少得可憐,而一般情況下高端產品附加精裝標準之後,至少會價漲3000元/平方米以上。
2014年南京樓市定調是否已經“走高”,南京房地產開發促進會祕書長張輝則認爲目前還爲時尚早,“不能從1月份市場斷言整個2014年的樓市走向,畢竟目前一些銷售不錯的樓盤更多地還是得益於年前的蓄水,春節後可以從大批品牌房企的‘聯動效應’初步窺出今年市場。”