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馬年春節的腳步越來越近,可在滬上不少一手房的案場、售樓處,買賣雙方“馬上有房”的底氣可沒那麼足。
記者前天在對滬上多個在售商品房項目的採訪中瞭解到,節前開發商的推盤意願大減,上海一手樓市已基本處於“冬歇”的狀態。“跨年”的1月27日至2月9日兩週內,因受春節影響,上海商品住宅市場極有可能出現“零開盤”。
樓盤“蓄客”力不從心
“沒有優惠,近期不會再推新房源。”前天下午,記者撥通了位於本市北部一郊縣的某樓盤售樓處的電話,售樓處工作人員明確作出上述迴應。
一位擁有10年房產銷售經驗的案場經理則向記者透露,元旦以後,不少一手商品房的營銷團隊基本都“歇”了,因此,各家樓盤在“蓄水”“蓄客”等方面顯得力不從心。
來自上海搜房數據監控中心的統計數據,也佐證了春節前“冰凍期”——截止至1月20日,上海商品住宅市場本週末(1.25-1.26),也就是春節前的最後一個週末,預計只有1個項目加推新房源,計劃推出房源22套。
“不光是開發商的優惠不給力,臨近年末,很多購房者的置業計劃也都擱淺了。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者。
很多樓盤以續銷爲主
是否所有的開發商都“歇”了呢?也不完全是。
記者注意到,本週末,地處金山新城板塊的一樓盤便計劃推出少量單套89平方米的剛需房源。“趕在春節前最後一週推出少量房源,這或說明開發商想在春節前把已經積累的意向客戶消化掉,‘搶收’的意圖很明顯。”上海搜房網數據監控中心分析師張銀萍分析道。
“隨着新年臨近,新盤推盤量也將會逐漸減少,交易也會隨之下降,這段時期樓盤普遍沒有特別明顯的優惠折扣。”上海中原研究諮詢部高級經理龔敏作上述表示。
上海寶華集團副總裁楊健也透露,由於臨近春節,各個樓盤的買家來訪量、來電量都有明顯下降,開發商也在忙於做內部總結工作,如果沒有特殊情況,開發商一般不會有大力度的推盤動作,大部分樓盤以續銷爲主。
房地產業內人士坦言,春節前後是房地產市場傳統的淡季,購房者的購房慾望有所降低,開發商的推盤意願也不高,不少售樓處甚至已提前放假,小幅優惠並非爲了“搶收”“跑量”,或許只是爲了春節後的探市。
結構失衡短期難解決
那麼,節後的申城樓市預計將向何處去?
上海搜房數據監控中心統計,截至1月20日,上海2月打折的優惠商品住宅共計131個(含別墅),比2014年1月減少18個項目,較去年同期大幅縮減30.32%。其中僅7項目優惠幅度較大,達到了9折及以上。
“2月的打折優惠樓盤僅131個,創下自2011年7月以來最低,相比1月萎縮了12.08%,較2013年2月更是足足減少了超三成。”上海搜房數據監控中心分析師王菲表示,1、2月份,傳統房企的“年關”已過,銷量上已無壓力,開發商無需藉助高優惠來進行跑量。
王菲還指出,另一方面,由於2013年樓市的意外火爆,越來越多的開發商不再希冀於通過優惠來吸引購房者,甚至有部分開始取消優惠並上調價格。因此,2月份打折優惠樓盤的數量、力度大幅下滑也在情理之中。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,2014年商品住宅市場依然會延續2013年的慣性,結構性失衡短期內難以解決,“限購令”等調控政策下的市場將進一步細分,市場總體而言依然是冷熱不均。
本報記者楊冬