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連州部分樓盤價格超4000元每平方米。
不少房地產開發集中在城東。
商品房配套設施和環境水平進一步提昇,激發了市民的消費欲望。劉佳榮攝
沿江的商品房備受市民青睞。
江景豪宅別墅:城市春天。
吳秋偉攝
連州城市品位進一步提高。
2013年,連州批准商品房預售面積約22.64萬平方米。
隨著城鎮化進程加快,連州的房地產得到快速發展,近5年來商品房銷售呈現逐年增長的態勢。業內人士認為,連州市房地產市場持續昇溫與四個方面不無關系:首先是連州市城鎮化進程加快,尤其是近兩年,連州市加大市區環境改造力度,使城市品位進一步提高、居住環境明顯改善,城市集聚效應明顯增強;其次是商品房配套設施和環境水平進一步提昇,激發了市民的消費欲望;三是房地產扶持政策和住房公積金制度的實施,拉動了住房銷售;四是來自周邊縣市的購房者以及來自各鄉鎮的居民,因應投資生活、後代教育和改善居住要求在市區購房,成為新興的購房力量,推動市場的需求擴張。
部分樓盤超4000元/平方米
相對清遠市區,連州市商品房供應量不大。據連州市住房和城鄉規劃建設局提供的數據顯示,2009年批准商品房預售面積約13.71萬平方米,2013年約22.64萬平方米,五年來供應量最大的是2010年,總共批准預售的商品房面積為26.76萬平方米。五年總共批准預售的商品房面積為101.13萬平方米,只有清遠市區半年的新貨供應量。(商品房預售情況詳見《圖表一:2009年至2013年商品房批准預售面積增長情況》)
商品房銷售量也不大,2009年銷售面積13.14萬平方米,2013年銷售面積約19.09萬平方米,五年商品房銷售面積約80.49萬平方米,不到清遠市區半年的銷售量。
商品房均價漲幅比較大,2009年到2013年的五年商品房均價從1954元/平方米增長至3413元/平方米,增幅達74.67%。不過近幾年房價增幅逐年下降:2010年增幅最大,相比2009年增長了26.91%,2011年增長了15.67%,2012年增長了11.62%,2013年增長了6.61%。(商品房銷售量及均價增幅詳見《圖表二:2009年至2013年商品房成交面積和均價增長情況》)
不過一些位置較好、景觀好的房屋價格突破了4000元/平方米。據了解,2011年開發的福榮花園,因為其位於市中心的呂仙路,低層4200元/平方米左右,最高達到4800元/平方米。一線江景的華景雅苑江景房可達到4200元/平方米。金碧名苑、名匯花園、海富·御景新城均價一般在3800元/平方米,高層超過4000元/平方米。
房地產開發集中在北部
記者走訪發現,連州市區房地產開發主要集中在城東,即圍繞著舊城進行擴張拓展。由於老城區開發用地不多,近年房地產開發主要集中在舊城北部,其次是西部的沿江區域,以及巾峰山南面。
舊城北部區域分兩個片區,一是圍繞北山中學,二是靠近良江路附近樓盤較多。
北山中學2010年啟動新校區建設工作,選址連州市區枇杷山腳,投資1.5億,佔地143.6畝,建築面積約5萬平方米,可供100個班上課,3000人就餐,2500人住宿。
北山中學投入使用後,周邊房地產迅速發展,匯集了連州多個大規模樓盤,其中海富·御景新城總規劃建築面積40多萬平方米,名匯花園總建築面積24萬多平方米。此外還聚集有海潤·清華園等5個項目。
北部靠近良江路則有南陽星河灣、盛世都會公寓、海潤怡景嘉園等,不過,除了盛世都會公寓大多數樓盤已開發完畢。西部沿江區域,向西望江,屬於一線江景,開發有沿江花園,其他盤相對較小,獨棟居多,貨量很小。
巾峰山南面在近幾年陸續有一些新的項目開發,有前幾年開發較高檔次的巾峰豪庭,佔地約3萬平米,總建築面積約10萬平米。目前正開發的主要項目有金碧名苑和名門巾峰。金碧名苑佔地面積17175.27平方米,總建築面積為68962.12平方米;名門巾峰佔地面積5594.5平方米,總建築面積為25135.2平方米,
生態旅游興起美食商業街
連州旅游業近年發展迅猛,加上當地有很多特色美食、特產,為此連州規劃發展旅游購物商業,連州第一大道項目由此誕生。
『連州第一大道』項目位於連州市中心湟川南路,在南門大橋與城南大橋之間,全長約1公裡,項目總建築面積2.8萬平方米,是政府重點打造與支持的『一河兩岸』工程。該項目建成後將打造一個集美食、購物、休閑、娛樂於一體的大型的一站式歐式風情商業步行街,預計今年上半年該項目將正式推出。
整個項目主要以兩層商鋪為主,部分帶三層,總共有389間,共有停車位320個;整個項目共有5個廣場,3個中心廣場把整個項目分成4個部分,中心廣場專門停旅游大巴,方便來連州旅游的旅客停留、消費。一樓商鋪門面背江向馬路,二樓的商鋪由廣場的樓梯走上去,鋪面面向連江,景色優美,鋪位外是一條寬8米的江畔休閑步行道。
該項目一負責人表示,以前這裡是傳統的飲食商業街,靠近連江河。在此前的調查中,當地市民對湟川南路的美食街有感情,建旅游美食一條街可謂順理成章。他介紹,『許多城市都有一條標杆式的知名旅游街道,如陽朔西街、廣州的北京路,我們也想將連州第一大道做成地標式項目。』
-部分樓盤介紹
1、金碧名苑
金碧名苑位於連江鎮連江路,商品住宅電梯樓,佔地面積17175.27平方米,總建築面積為68962.12平方米,總共9棟樓。金碧名苑緊鄰連州市政府正在規劃的市政公園——廉泉公園。該項目背靠巾峰山,景觀資源豐富。金碧名苑為典型的徽派建築,在連州市建築風格和園林方面獨具特色。
2、海富御景新城
海富御景新城位於連州市枇杷山小區東華路段,總建築面積40多萬平方米。項目東為枇杷山,臨近北山中學。有大型地下停車庫,實現人車分樓,主力戶型127-150平方米的三房至四房。目前一期已經開發完,二期位於項目北部,尚未開發。
3、名匯花園
名匯花園位於東華路,東臨北山中學,是連州市區較大規模樓盤,依山而建,佔地面積53453.85平方米,容積率2.4,建築面積為242237.42平方米,綠化率42.2%,總計1858套。戶型73-130平方米的二房至四房。項目南區開發完畢,目前正開發北部區域。
4、盛世都會公寓
盛世都會公寓,是連州目前唯一的公寓項目。佔地面積1848平方米,總建築面積為17826平方米,共有23層,地下負一層是消防水池;第一、二、三層是商場;第四、五層是液壓式停車場;第六至二十三層是商住樓,共有136戶。戶型主要為31平方米至67平方米的一房和兩房。
●文/圖(除署名外):
南方日報記者陳步上
王良玨黃津
南方日報連州視窗記者陳思思