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臨近春節,商鋪市場成交火熱。
上周有13個項目的商品房新增供應。
部分樓盤推出車位被業主搶購一空
臨近春節,非住宅市場表現亮眼,商鋪促銷活動多,不少樓盤推出車位成交火熱。在住宅市場方面,受簽約集中在城區高端項目的影響,住宅均價再上『9』字頭。另外,讓人意外的是,上周有13個項目新增入市供應,業內人士認為,為避開節後推盤高峰,不少項目『錯峰』入市,爭奪今年第一批客源。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
非住宅市場銷售火熱商鋪、車庫受捧
隨著農歷春節的臨近,非住宅市場表現火熱。在商鋪市場方面,商鋪集體開業、商場招商、新品加推等活動不斷上演,不少商鋪推出後成交效果好。此外,車庫成交也表現亮眼,部分成熟樓盤推出車位,很快被業主搶購一空。
餐飲市場臨近春節日漸火熱,不少經營餐飲業的商鋪也抓緊時間開業。1月19日,華南MALL近30家知名餐飲企業同時開業,並進行8折優惠促銷活動,吸引了不少人氣,轉型昇級後成為東莞城區又一個能夠聚集大量人流的商業地產項目。當天,東城國際食品交易中心也進行新品認籌和招商大會,推出22~88平方米純街鋪,吸引了不少投資客的注意。
瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,上周非住宅方面,全市共成交334套,面積約2.95萬平方米,主要由大朗碧桂園的車庫以及塘廈萬科·金色城市花園和中信·觀瀾凱旋城商鋪產品成交支橕。
此外,車位的銷售也取得了良好的成績。臨近年底,不少開發商也在年底推出車位,如中信·森林湖日前推出1500多個車位,推出當天就成交了1000多個,銷售價格在15萬~20萬元/套,開發商相關人士介紹,隨著家庭擁有車輛情況增多,不少業主甚至購買了兩個車位。
西平金色華庭小區推出的車位也被業主搶購,業主馮小姐告訴記者,有車的家庭日漸增多,車位不多,急需有自己的車位來解決停車問題。據了解,目前該小區的車位在7萬~15萬元/個之間,價格相對較低。
上周高端項目簽約多拉高均價達9351元/平方米
上周,由於城區高端項目成交簽約多,拉高了住宅整體均價,住宅均價再到『9』字頭,高達9351元/平方米。
瑞峰置業市場研究部監控數據顯示,上周東莞住宅共成交1084套,基本與前一周持平,面積約12.41萬平方米,環比微漲3%,住宅成交止跌,主要是因為近期加推的新品在上周集中簽約,另一方面,臨近春節,優惠促銷力度有所加大,也對成交量有止跌作用。
在價格方面,上周東莞住宅均價再次突破9000元大關,在9351元/平方米高位運行中。上周住宅均價環比上漲5%,主要是因為上周城區等均價較高的區域簽約量佔比較大,其中南城和東城的區域均價皆超過13000元/平方米,這在一定程度上拉高了全市的整體均價。
合富輝煌東莞市場研究部相關人士也表示,上周住宅均價高主要是由於成交產品結構性調整影響,較前一周結構性上漲5%。
石龍、茶山地塊順利成交
在土地市場方面,上周推出的石龍兩宗地、茶山一宗地塊順利成交。在東莞火車站的帶動下,大石龍片區樓市越來越熱,而土地價值也越昇越高。在此市場環境下,上周待拍的2宗大石龍片區商住地毫不意外的成功交易。
瑞峰置業市場研究部相關人士介紹,其中位於石龍鎮西湖村,面積約1.37萬平方米,在火車站3公裡的范圍內,未來也將有R2輕軌經過,優越的地理交通位置是眾多開發商爭奪的關鍵;地塊在經過4家房企27輪的競拍後,最終東莞廣裕房地產開發有限公司以溢價29%總價11486萬元拿下,折合樓面地價約3360元/平方米,再創石龍樓市地價歷史新高。
『錯峰』入市13個項目提前搶跑
與往年春節前市場不同,今年節前市場有不少項目新增供應,提前搶跑節後市場。
瑞峰置業市場研究部數據監測顯示,上周全市共有13個項目的商品房新增供應,合計住宅新增2288套,面積約23.88萬平方米,環比上漲62%;非住宅新增671套,面積約1.3萬平方米,環比下滑53%,主要是常平天御項目的車庫產品加推。住宅供應方面,臨深片區依然是住宅加推的重點區域,鳳崗有3個項目加推,樟木頭2個項目加推,常平有1個項目。該研究部相關人士介紹,水鄉經濟一體化促使水鄉鎮區樓市快速發展,2014年該區域供應力度將逐漸加大。
合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示,2014年全市多個區域將有大量潛在新品供應,眼下雖處春節前傳統樓市淡季,但為錯開節後新品供應高峰,個別項目選擇在此時推出新品上市,爭搶2014年第一批客源。如上周全市分別有東城、塘廈等區域有新品加推或新盤入市,雖未見開盤售罄的火爆局面,但整體成交依然較樂觀。