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就如當年的中國兵器、中國核工業、中國電子等央企的突然殺出一樣,首農集團的到來讓各路企業也爲之一震:搞“土特產”的怎麼也玩起了房地產?其實首農集團是京城地產界的“隱形大鱷”。據瞭解,過去近20年內,通過多家層級複雜的子公司,首農集團不僅參與了京城多個知名地產項目的開發,手上更握有大量酒店、公寓、寫字樓等持有型物業,同時還涉足到工業園的開發當中,最爲可觀的是首農集團旗下控制着大量的土地儲備。
浮出水面
2013年北京市經營性用地的最後一場招標會,共有三家北京房企參與了北京朝陽區朝陽北路星牌建材廠的自住商品房的競爭,儘管最終金隅嘉業(金隅萬科城金隅·觀瀾時代)以22億元將其拿下,但是報價21.91億元的北京三元嘉業(上莊·三嘉信苑)房地產開發有限公司引起了記者的注意。
根據相關資料顯示,北京三元嘉業房地產開發有限公司是北京嘉德集團、北京國信嘉業房地產開發公司與北京市西郊農場(現北京市東北旺農場)共同出資組建,註冊資本2000萬元,主要從事土地一級開發及房地產開發。
這家隸屬於三元股份的房地產企業只是首農集團下屬地產板塊的冰山一角。
2014年1月20日,首農集團下屬的北京東洲房地產開發有限公司以30億元拿下北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路二類居住用地。該宗地居住用途建築規模全部用於建設自住型商品住房,房屋銷售限價爲2.2萬元/平方米,最大套型建築面積不得超過90平方米。
連續兩次出手讓這樣一家隱藏的地產大鱷浮出水面儘管從事房地產業務多年,但是首農集團一向低調,業內知道其真實實力的人並不多。
記者瞭解到,首農集團是北京最大的農業國企,是北京市國資委下屬企業之一。2009年4月由三元集團、華都集團、大發畜產公司重組而成。
重組後資產總額150億元,國有全資及控股企業64家,中外合資合作企業26家,境外公司2家;其中三元股份爲上市公司。
據不完全統計,上述企業中至少有20多家涉及到房地產相關業務,且其中絕大多數原本隸屬於三元集團。也就是說,今天首農集團巨量的房地產資產,幾乎全部來源於三元集團此前的經營。這些資產涵蓋住宅、持有類物業及工業園區項目。
隱藏的實力
首農集團背後的地產業務到底有多大?作爲首農集團下屬的主要房地產業務板塊的企業三元集團在京城的地產界算是個老資格。
以住宅開發爲例,自上世紀80年代起,三元集團就已經參與住宅開發。可見的資料中,三元集團參與的住宅項目已達到數十個之多,其中不乏回龍觀文化居住區、東山墅、西二旗公共租賃住房項目等較具代表性的住宅項目。
另外,在持有型物業方面,三元集團也“涉水”較早較深,其持有的朝陽公寓是北京早期的涉外公寓之一,其持有的多個涉外國際公寓也比較知名,同時三元集團還擁有多家酒店物業以及數十萬平方米的寫字樓。
“其實首農集團的最大實力來自於其擁有衆多的優良土地儲備。”一位業內開發商向記者表示。
從北京三元嘉業房地產開發有限公司的構成中可以窺見一斑,其中包括了北京市西郊農場(現北京市東北旺農場),目前掌握在首農集團手中的大型農場近10家。從這裏不難發現首農集團進入房地產領域的脈絡,依靠自身的土地資源與開發企業合作。
在首農集團下屬的一家企業中記者看到了這樣的介紹:北京市東風農工商公司隸屬於北京首都農業集團有限公司,公司前身爲國營北京市東風農場,成立於1958年。公司從上世紀80年代中期就開始嘗試利用土地資源和地緣優勢進行項目開發。經過了20多年的不懈努力,公司積累了豐富的資源;從物美價廉的經濟適用房到極品豪華別墅,從高檔商務用房到尊貴的私人會館,公司開發了多個重大項目。在此過程中公司積累了大量的資產,通過不斷整合資源注重發展優勢產業,形成了以物業管理、涉外公寓、體育休閒、商鋪租賃爲代表的完備的資產經營鏈條,經營收益穩步提升。
但是近年來隨着北京房地產市場的發展,以及外埠品牌開發商的進入,首農集團的地產業務也變得低調起來,近兩年在北京的項目並不多。
開始爆發
2013年9月的一天,一場頗爲低調的外埠項目說明會在北京光明飯店召開,這個名爲首農“大連中庚·當代藝術項目”項目現場頗爲神祕,所有嘉賓均未設有桌牌,後來從大連日報的一篇報道中記者才初見端倪。
這次說明會的主要領導包括了北京首農集團公司董事尹彥勳、張立昌,黨委副書記範學珊;福建中庚集團實業有限公司總裁黃海雄,董事長助理兼品牌公司總監理翁建芝;大連一方東港置地有限公司總經理顧巖。
“我們是這個項目的主要投資者。”首農集團一位不願意透露姓名的負責人向記者表示。據瞭解,該項目總建築面積達60萬平方米,其中包括了50餘萬平方米純大戶居住大盤。
從外埠項目露面到連續兩次在北京土地市場出手,首農集團均顯得非常低調。
“我們目前沒有什麼在拿地或是向外擴張的計劃。”首農集團一位相關人士向記者表示。
記者瞭解到,目前首農集團在北京銷售的主要包括北京市海淀區上莊鎮中心區C-14地塊兩限房工程以及通州雙橋的保障房項目。