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原標題:亦莊四樓盤價格相近冷熱不均
亦莊樓面價連續翻番在售項目樓面價2萬元以內
亦莊的土地市場在2013年不可謂不瘋狂,從年初到2013年11月4日首開和住總聯合體拿下的河西區X13R2地塊,亦莊的樓面價從1.7萬元/平方米到近6萬元/平方米,翻了兩番。亦莊未來高端居住區的地位也因層層走高的地價被奠定。
不過目前亦莊新城在售的4個項目拿地時的樓面價都在2萬元以下,拿地價格最高的亦莊·金茂悅項目樓面價也僅在1.7萬元/平方米,相對低的樓面價決定了目前在售的項目售價還都處在高端住宅的紅線——4萬元/平方米以內,成功地在年內實現了開盤。
相對較低的樓面價也成了各個項目銷售的必備說辭,“價格窪地”是他們最常提到的詞彙。在金第萬科·金域東郡的售樓處,開發商把區域樓面價的對比圖放置在了顯眼的位置。銷售人員向《廣廈時代》介紹,按照開發慣例,未來售價將會是樓面價的2.2倍,也就是說,未來亦莊的最高售價有可能在13萬元/平方米左右。
公開資料顯示,河西新區至少尚有九宗地塊尚未拍賣。業內人士預測,這九宗地塊未來也將是“地王”級別,亦莊的樓面價或將進一步被推高。
綠色科技住宅成區域主打概念
據瞭解,亦莊新城是按照國際綠色宜居標準所設計的新城區域,亦莊河西新區周邊擁有南海子公園等7大公園和1500萬平方米城市綠地,目前人均綠地面積爲45平方米,規劃2020年亦莊的人均綠地面積還要增長到53平方米,而北京市人均綠地面積僅15平方米。
藉助亦莊得天獨厚的生態優勢,綠色也成爲亦莊這幾個在售項目的主打概念。方興地產將原來應用
在金茂“府系”產品中的健康科技系統引入到亦莊·金茂悅中,以置換新風系統、負氧離子系統、生態空調系統、外窗系統、24小時中央熱水系統、同層排水系統、五級家居安防系統等七大科技,打造“全健康”宜居特色住宅。
北京城建·海梓府也將“抗霧霾住宅”作爲階段性的宣傳語,和美國空氣淨化器品牌霍尼韋爾(honeywell)合作,成功把運用在NASA航天器上的核心技術民用小型化,打造了回互式熱交換新風系統。同樣的,在金第萬科·金域東郡,當被問到是否配有新風系統時,銷售人員堅定地表示,當然有。除此之外,一鍵式開關、淨化水處理系統等也被普遍應用在亦莊的衆多項目中,綠色、科技成爲目前亦莊樓盤的標準配備。
改善型人羣是區域置業主力
作爲北京重點打造的五大新城之一,亦莊距CBD商圈的距離僅12公里。加之便捷的軌道交通、第二機場規劃等,很多商務人羣都選擇在亦莊置業。同時,亦莊是北京市唯一的國家級經濟技術開發區,歷經20年的發展,亦莊經濟開發區已匯聚108家世界500強企業、國內知名企業4000多家。
高知高智人羣彙集,再加上亦莊樓市目前整體的價格水平決定了亦莊目前的主力購買人羣以改善型需求爲主。亦莊金茂悅184套房源引來2000人搶購,北京城建·海梓府的疊拼戶型也率先售罄,同一項目中76平方米的兩居則變得沒有那麼受追捧。而金第萬科·金域東郡此次開盤戶型只有一種,90平方米的小三居,這個在其他區域最受歡迎的戶型在開盤當天的去化率也僅在七成,目前仍有少量房源在售。業內人士指出,35000元/平方米的單價對於首次置業的剛需購房者略高。雖然戶型設計很合適,但超過300萬的總價將很多剛需擋在了亦莊之外,有購買力的改善型客羣更傾向選擇舒適度更高、一步到位的大戶型產品。文/門庭婷